ENSEMBLE IMMOBILIER OU MAISON FAMILIALE (~122 M2 HAB. + SOU
Saint-Ouen 41100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 135000 euros).
. -- ENSEMBLE IMMOBILIER ENSEMBLE OU MAISON FAMILIALE (~122 M2 HAB. + SOUS-SOL TOTAL) Emplacement idéal : Situé à Saint-Ouen, à deux pas des commerces et des écoles, à proximité immédiate de Vendôme.
LE BIEN ET SES ATOUTS Maison de construction traditionnelle (1962) offrant un fort potentiel et une excellente configuration modulable :
Au rez-de-chaussée (Logement 1) : Entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, une chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendant. Accès direct à une agréable terrasse avec barbecue et au jardin.
À l'étage (Logement 2) : Entrée indépendante en rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau, WC. Petit grenier au-dessus. Terrasse en rez-de-chaussée.
Sous-sol total : Garage, atelier, buanderie, cave et une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative.
DEUX PROJETS POSSIBLES
Investissement locatif : Conservez la configuration actuelle en 2 logements indépendants pour générer un rendement locatif attractif après rafraîchissement.
Résidence principale : Réhabilitez l'ensemble pour créer une grande maison familiale d'environ 122 m2 habitables sur sous-sol complet.
INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS
DPE : Classe E
Réseau électrique : À revoir (2 ballons électriques)
Chauffage : Chaudière mixte fioul/bois à remplacer
État général : Prévoir des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (fort potentiel de valorisation)
CONTACT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :
Agence ACBI -- Faubourg Chartrain, 41100 Vendôme
Contact : C. BLOT -- 06 19 20 86 17 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont dispoible sur le site : www.georisques.gouv.fr
122 m²
1 172 €
24 m²
641 m²
6
4
2
2
5.93 %
1962
Sud
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BLOT
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