Bien rare offrant plusieurs possibilités d'exploitation : résidence principale, projet familial ou investissement locatif à fort potentiel
L'ensemble est composé : - D'une maison de ville avec 4 chambres, un bel espace de vie en rez-de-chaussée, salle d'eau, Wc, un grand patio lumineux, une terrasse et un vaste garage
- D'un appartement T2 indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre avec dressing, une salle de bains et des WC
L'appartement est déjà loué 600 euros/mois. La maison peut, quant à elle, générer un loyer d'environ 1 300 euros/mois, soit un revenu locatif total de 1 900 euros/mois
Aucun travaux à prévoir. Le bien est immédiatement exploitable ou habitable, avec la possibilité de réunir les deux logements très facilement selon vos besoins
Emplacement central à Aubais, à proximité des commerces, écoles et accès rapides vers Nîmes et Montpellier
Une opportunité rare sur le secteur pour allier confort de vie et rentabilité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Lise DELBREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908974611. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
176 m²
2 153 €
238 m²
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Lise DELBREIL
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