En exclusivité sur la commune de Lanas (07). Idéalement situé, Lanas est bordée par l'Ardèche et ses lieux de baignade, limitrophe de Voguë et Balazuc, à 15 min du centre d'Aubenas et un peu plus de 20min du centre de Vallon Pont d'Arc. Vous pourrez profiter de la tranquillité ardéchoise tout en étant proche des commodités (commerces, administrations, équipements de loisirs, hôpital,...). Je vous propose un ensemble immobilier, avec un énorme potentiel, dans l'ancien château de Lanas donnant sur la place du village. Cet ensemble comprend deux habitations et un local commercial. Tous trois ont une entrée indépendante. Dans la première habitation de 114m² habitable, nous trouvons, sur le même niveau, une salle à manger avec cuisine américaine, une très grande buanderie, un salon avec cheminée, une salle de bain avec baignoire, douche et WC, et un bureau. Deux chambres à l'étage : la première est une très grande chambre parentale, composée d'un immense espace pour dormir, d'un dressing encastré, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande mezzanine offrant la possibilité d'y ajouter un couchage ou d'y faire un bureau par exemple. La seconde chambre, plus classique, est accessible par un second escalier. Le local commercial, qui a accueilli un bar restaurant, se situe en dessous de cette habitation. Il comprend une salle de restaurant, une cuisine, un cellier, une chambre froide avec un coin de stockage, une grande pièce de stockage, des WC, et une grande terrasse sur la place du village. Le local est tout équipé, mais il n'est pas nécessaire de reprendre l'activité bar / restaurant, si vous le souhaitez. La seconde habitation (hors d'air, hors d'eau) est à rénover entièrement, et proposera un total de plus de 60m² habitable. Vous pourrez aisément en faire un gîte par exemple, ou une habitation indépendante pour vous-même. Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5665. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 610 € par an.
242 m²
1 240 €
9
2
1
1
3
1817
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
429
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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