Ensemble immobilier à fort potentiel de transformation au coe
Wingersheim 67170
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 145000 euros).
À Wingersheim-les-Quatre-Bans, au coeur du Kochersberg élargi, découvrez ce corps de ferme ancien offrant un véritable potentiel de transformation, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate de Truchtersheim et Brumath, et à moins de 30 minutes de Strasbourg.
Édifié autour des années 1930, cet ensemble développe environ 136 m2 habitables et constitue une base saine et authentique pour un projet de rénovation sur mesure. Ici, tout est à imaginer : résidence principale de caractère, maison familiale, projet bi-générationnel ou opération patrimoniale avec création de plusieurs logements.
La maison principale s'organise sur deux niveaux, avec des volumes généreux et facilement modulables. Le rez-de-chaussée comprend une entrée traversante, deux pièces de vie lumineuses, une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC. À l'étage, un large dégagement éclairé par une fenêtre dessert quatre grandes chambres, dont les surfaces permettent d'envisager suites parentales, bureaux ou espaces enfants confortables.
L'intérieur, resté volontairement simple et peu modifié au fil du temps, offre un terrain d'expression idéal pour une rénovation globale, sans contrainte liée à des aménagements récents à déposer.
L'ensemble est complété par plusieurs dépendances, granges et remises, véritables atouts du bien. Elles ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : extensions de l'habitation, garages, ateliers, espaces de stockage ou création de surfaces habitables supplémentaires, selon vos besoins et vos projets.
Sur le plan structurel, la toiture et les murs porteurs présentent un état globalement satisfaisant, offrant une base rassurante pour engager des travaux. Le chauffage actuel est assuré par un poêle à bois ancien et un plancher rayonnant électrique partiel, avec production d'eau chaude par ballon. Les menuiseries sont mixtes (bois simple vitrage et PVC double vitrage). L'installation électrique est à moderniser. Les diagnostics ont confirmé l'absence d'amiante et signalent la présence de plomb sur certains revêtements anciens, typique des biens de cette époque.
Un audit énergétique complet a déjà été réalisé. Il met en évidence plusieurs scénarios de rénovation et démontre qu'un projet global (isolation, menuiseries, chauffage performant type pompe à chaleur, électricité et ventilation) permettrait d'atteindre une excellente performance énergétique (classe A), avec un fort potentiel de valorisation à terme.
Ce bien s'adresse avant tout aux amateurs de belles rénovations, aux artisans, aux familles en quête d'un lieu de vie unique ou aux investisseurs souhaitant créer un projet patrimonial durable dans un secteur recherché.
La commune séduit par son équilibre entre cadre de vie paisible et proximité des services, avec écoles, commerces, transports et une vie locale dynamique, très appréciée dans le Kochersberg.
Une opportunité rare pour donner vie à un projet ambitieux et personnalisé. Nous vous invitons à venir découvrir ce bien sur place et à étudier ensemble toutes les perspectives qu'il offre.
Ferme
136 m²
1 140 €
197 m²
6
4
6.90 %
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
555
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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