Au coeur du village d'artistes de Saint-Aubin-Château-Neuf, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un fort potentiel d'aménagement. Édifié sur une parcelle de 842 m2, cet ensemble se compose de deux maisons avec dépendances, idéal pour un projet familial, intergénérationnel, artistique, touristique ou locatif. La première maison, ancienne boulangerie du village à restaurer, comprend au rez-de-chaussée l'ancienne boutique et son arrière-boutique, une grande cuisine d'environ 20 m2, une vaste pièce de vie de 31 m2, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux autres pièces. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et un spacieux grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Dans son prolongement, la propriété dispose également d'une grange d'environ 20 m2, d'un atelier de 16 m2, d'une cave ainsi que de son ancien four à pain, témoin de l'histoire du lieu. La seconde maison, plus fonctionnelle, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte d'environ 24 m2, une salle de bains avec WC et deux chambres. Une grange ouverte d'environ 32 m2 complète ce bâtiment et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'arrière, le jardin entièrement clos bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le village, offrant un cadre paisible et verdoyant. Côté technique, l'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La première maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, d'une cheminée avec insert, de menuiseries partiellement en double vitrage et de quelques volets roulants electrique. La seconde maison dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un conduit permettant l'installation d'un poêle à bois. Cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien atypique offrant de multiples possibilités d'exploitation, au coeur d'un village authentique et recherché. Le mieux est encore de venir vous rendre compte sur place, contacter moi pour organiser une visite Mme Alexia GENREAU 06.19.59.59.42 Agent Commercial RSAC Sens no 925 099 343. Retrouvez tous nos biens sur www.groupe123immo.com
205 m²
707 €
31 m²
856 m²
10
6
1
2
2
Oui
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
627
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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