Vente local 2 pièces

205 000 €

ENSEMBLE IMMOBILIER A SAINT DIONISY LOCAL COMMERCIAL + APPT

Saint-Dionisy 30980

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JÉRÉMY VALETTE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CET ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME, SITUÉ AU C?UR DU VILLAGE RECHERCHÉ DE SAINT-DIONISY, À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE NÎMES Cette bâtisse pleine d'authenticité se compose de deux lots bien distincts, offrant un bel équilibre entre cachet de l'ancien et rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 50 m² est actuellement occupé par un commerce de bouche. Les locataires sont en place depuis plusieurs années et exploitent le fonds à leur nom. Le loyer mensuel est de 416 euros, assurant une rentrée stable. À l'étage, un appartement T2 en duplex d'environ 60 m² séduit par sa luminosité et sa configuration chaleureuse. La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur une salle d'eau avec WC, une chambre confortable, ainsi qu'une mezzanine aménagée en salon et espace bureau. De nombreux rangements optimisent le volume. Cet appartement est lui aussi loué, avec un loyer mensuel de 560 euros. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est évident. Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué qu'à un projet personnel mêlant résidence principale et activité professionnelle. Situé dans un environnement calme, à proximité directe des commodités et des grands axes, ce bien rare sur le secteur représente une belle opportunité au c?ur de la Vaunage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.