? Situé sur la commune de Saint-Viance, dans un environnement particulièrement calme et agréable, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
Implantée sur une parcelle d'environ 2 900 m², la propriété se compose de deux maisons d'habitation indépendantes.
La première maison, de plain-pied et actuellement louée meublée, se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. Elle dispose également d'un double garage ainsi que d'une terrasse, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ce premier logement constitue un véritable atout grâce à la rentabilité locative immédiate qu'il procure.
À l'arrière, à l'abri des regards, la seconde maison propose des volumes généreux. Elle comprend un salon-séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Son sous-sol complet a été entièrement aménagé et offre des espaces supplémentaires avec une cuisine, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant d'envisager divers projets (logement indépendant, accueil familial, location, etc.). À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse à l'arrière de la maison ainsi que le vaste terrain, idéal pour profiter du calme environnant.
Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, sa tranquillité, et son fort potentiel d'exploitation, que ce soit pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2210.00 et 3040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
191 m²
1 120 €
36 m²
2930 m²
6
4
2
2 (séparés)
1981
Sud
Nord
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien DERICQ
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