Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
? À VENDRE : Ensemble immobilier avec rentabilité attractive ? Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement, combinant un restaurant en activité et un appartement indépendant.
? Composition du bien : Lot 1 : Restaurant en activité (location-gérance) Surface intérieure : 100 m² Terrasse extérieure : environ 100 m² Cave : incluse État locatif : actuellement en location-gérance Horaires d'ouverture : service uniquement le midi, sauf vendredi et samedi (midi et soir) Loyer mensuel hors charges : 700 (8 400 /an) Bail commercial : 9 ans, échéance en 2027, avec possibilité de révision du loyer à cette date Lot 2 : Appartement T3 (libre de toute occupation) Surface habitable : 70 m² Espaces extérieurs : Véranda : 14 m² Terrasse : 20 m² Agencement : Espace jour : séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse Espace nuit : 2 chambres avec parquet massif (dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre sur la véranda) Loyer estimé en bail traditionnel : 850 /mois (10 200 /an) ? Rentabilité et financement ? Prix de vente global : 339 000 ? Revenus locatifs annuels cumulés : 18 600 ? Rentabilité brute estimée : 5,48 %
? Financement possible, avec un plan optimisé pour un autofinancement maximal.
? Un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse
170 m²
1 906 €
12/12/2025
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Franck BEAUDOIN
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