Vente maison 9 pièces

230 000 €

Ensemble immobilier aux multiples possibilités triangle Valenciennes Cambrai Douai

Lourches 59156

0

ENSEMBLE IMMOBILIER 5 LOTS ? LOURCHES (59) ? 230 000 € 1178 & 1191 rue Jean-Jaurès, 59156 Lourches 300 m de l'A2, triangle Cambrai / Valenciennes / Douai Double accès : rue Jean-Jaurès (axe passant) et Résidence du 2 Septembre 1944 (impasse calme) Composition et prix de chaque lot: Lot A : atelier / local pro 160 m², bâtiment sain avec deux entrées, idéal cabinet médical, bureaux ou commerce. 100 000 € Lot B : maison attenante 82 m² habitables, 2 chambres, DPE D, libre, aucun travaux. 87 000 € Lot C : terrain latéral 375 m², parfait pour parking, extension ou nouvelle construction. 30 000 € Lot D : terrain arrière 1 347 m², accès indépendant par rue calme, constructible. 27 000 € Lot E : terrain arrière 2 372 m², même accès et potentiel que le lot D. 27 000 € Valeur totale à la découpe : 271 000 € Prix de l'ensemble : 230 000 € Remise immédiate : 41 000 € ? et encore plus de marge possible après revente unitaire ou construction. Points forts: Deux rues : circulation fluide pour habitants, clients et engins. Quartier mixte habitation / santé (cabinet médical mitoyen) : forte demande en locaux paramédicaux. Bâtiments entretenus, pas de gros ?uvre à prévoir. Terrains déjà divisés, plans de géomètre disponibles. Écoles, commerces et gare SNCF à moins de 10 minutes. Idées d'exploitation: Marchand de biens : acheter en bloc, revendre à la découpe ou viabiliser les terrains. Promoteur : construire deux ou trois maisons neuves à l'arrière, revendre en VEFA. Profession libérale / santé : créer un pôle médical avec parking dédié + logement de fonction. Investisseur : louer la maison et le local, garder les terrains pour un projet futur. Dossier complet: Plans, diagnostics, avis de valeur, photos aériennes et bornage disponibles sur demande. Contact: Premier échange par message ou téléphone en précisant votre projet. Visites sur rendez-vous. 06x25x05x26x46 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1628€ ~ 2203€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228.97

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49.51

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)