Terres et Toits immobilier, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier de qualité, intégralement loué, composé d'un local commercial avec visibilité exceptionnelle sur axe principal et d'une maison d'habitation avec studio et nombreuses dépendances. Un bien sans travaux à prévoir : rénovation en 2019. L'ensemble est situé sur une parcelle de 3177 m².
1- Le local commercial (surface totale : 276.68 m²)
Atelier : 230,16 m²
Bureaux / réception : 74,47 m²
Réception : 44,31 m²
Sanitaires : 2,21 m²
Plusieurs places de stationnement privatives
Emplacement premium avec visibilité de premier ordre sur un axe passant
Loyer en place : 3 180 € TTC / mois (bail professionnel).
2. La maison d'habitation (123.78 m² + studio 24.36 m²)
Studio indépendant
Double terrasse
Grand jardin arboré et entretenu
Piscine semi enterrée
Cuisine d'été
Abri pour voitures
Ateliers de stockage et cuisine d'été
Loyer en place : 1 610 € HC / mois (bail d'habitation).
Données financières
Revenus locatifs annuels : 57 360 €
Taxe foncière : 5 743 €
Prix de vente : 598 000 € (honoraires de 4% à charge vendeurs)
Points forts
Ensemble immobilier polyvalent, parfaitement entretenu
Aucun travaux à prévoir ? isolation thermique extérieure neuve
Locataires en place assurant une rentabilité immédiate
Potentiel patrimonial avec emplacement stratégique et prestations qualitatives
Un bien rare réunissant sécurité locative, rentabilité attractive et confort d'exploitation.
Dossier complet et visite sur demande.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/24
Classe energetiquue: BConsommation énergie primaire : 78 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 78 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 758 € et 1026 € par anPrix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021.2022, 2023 abonnements compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409
423 m²
1 414 €
3177 m²
12
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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