Vente maison 9 pièces

499 000 €

Ensemble immobilier avec vue imprenable sur l'Estuaire

Saint-Dizant-du-Gua 17240

0

Honoraires à la charge du vendeur.

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé sur les hauteurs de la campagne charentaise, surplombant l'Estuaire de la Gironde. Cette bâtisse aux multiples possibilités saura vous séduire par son charme et son authenticité. Composée de quatre logements, elle offre la possibilité de développer une activité de gîtes, d'organiser des rassemblements familiaux ou bien de concrétiser tout autre projet. Son emplacement privilégié, face à l'Estuaire de la Gironde et son cadre bucolique assure calme et sérénité, c'est une véritable invitation à la détente.
La maison principale, d'une superficie de 146 m2, dispose d'une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière de 87 m2 avec plafond cathédrale et cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une suite parentale de 44,5 m2 en mezzanine avec salle d'eau ouverte. Le 1er gîte, mitoyen, de 45 m2 comprend, en rez-de-chaussée, une pièce de vie, un dégagement/dressing, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une chambre à l'étage. Le second gîte, d'une superficie de 65 m2, propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie et un WC, et à l'étage une chambre avec salle d'eau. Le troisième gîte d'une superficie de 57 m2 est entièrement de plain-pied et dispose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre. Ce dernier peut facilement être relié à la maison afin d'agrandir la résidence principale. Un ancien four à pain indépendant accueille une chambre avec salle d'eau, idéale pour une chambre d'hôtes. À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 2 000 m2, chaque logement bénéficie de son espace privatif avec terrasse. La maison principale dispose en outre d'une terrasse en bois avec piscine semi-enterrée et coin jardin. L'ensemble allie pierre, bois et béton ciré pour un rendu à la fois authentique et élégant, et bénéficie d'un chauffage au sol au gaz avec citerne enterrée. L'assainissement est individuel. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien qui vous séduira par son emplacement, ses volumes et ses nombreuses possibilités à 30 kms des premières plages et 1h15 de Bordeaux.
Visite virtuelle sur demande.
Contactez dès maintenant votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

182

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

26

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)