VALANJOU ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL AU CUR DU BOURG Situé au cur du centre-bourg de Valanjou, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour les particuliers bricoleurs, investisseurs et artisans à la recherche d'un projet à développer. La maison principale d'environ 90 m² se compose aujourd'hui d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chaufferie, d'un WC, d'une salle de bain et de quatre chambres. Entièrement repensable selon vos envies et vos besoins, elle dispose également d'un grenier aménageable d'environ 100 m² ainsi que d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires. L'ensemble comprend également plusieurs dépendances : une première de 120 m² répartis sur deux niveaux, deux autres dépendances de 35 m² et 75 m², ainsi qu'un ancien chai en pierre attenant à la maison, apportant un cachet supplémentaire à la propriété. Le terrain constructible constitue un véritable atout et offre une réserve foncière intéressante pour envisager différents projets, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Un ensemble immobilier rare par ses volumes et ses possibilités, idéal pour donner vie à un projet immobilier ambitieux au cur de Valanjou. Agent commercial RSAC ANGERS 877 559 526 - Honoraires : 4,13 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 240 000 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - GUIGNARD Adeline EI - O643 127 416 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051974).
92 m²
2 716 €
2315 m²
6
4
1
1
Fuel
Consommations énergétiques
Logement économe
404
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
114
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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