Situé dans le quartier prisé du sacré-coeur à Cholet, cet ensemble immobilier dévoile trois maisons indépendantes totalisant 162m² de surface habitable, sur une parcelle de 380m². Ces biens constituent une opportunité d'investissement stratégique. Le premier logement de plain-pied de 45m² est à rénover, il est composé d'une pièce à vivre, d'une chambre et d'une salle d'eau. La seconde maison de plain-pied de 35m² comprend un espace de vie avec une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec rangements et une salle d'eau. Ce bien profite également d'une terrasse privative. La troisième de 82m² possède deux niveaux, en rez-de-chaussée un hall avec placards, puis à l'étage, deux chambres avec rangements, une cuisine aménagée et équipée, un espace salon et une salle d'eau. Quelques travaux de finitions sont à prévoir. Cette dernière bénéficie d'un jardin clos et arboré ainsi que d'un grand garage. Ces deux biens pourraient communiquer selon les besoins et projets. A proximité immédiate des commerces, et à 5 minutes en voiture de la gare et de la Place Travot. A 45 minutes de Nantes et Angers, et à 1h des Sables-d'Olonne. Aucun frais de copropriété. Rapport locatif annuel estimé à 22 080 euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 compris entre 1216 euros et 1644 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
