Vente maison 13 pièces

1 850 000 €

Ensemble immobilier d'exception avec vue panoramique

Samoëns 74340

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Honoraires à la charge du vendeur.

Perchée dans les hauteurs à 5 mn de Samoëns, cette propriété rare de près de 430 m2, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'une nature préservée, et une vue spectaculaire sur les montagnes. Dans un calme absolu, elle est située sur un terrain de 17 000 m2 en zone naturelle inconstructible, à quelques minutes de toutes les commodités et des stations de ski du Grand Massif (Morillon, Flaine, Les Gets..).
Une partie est actuellement exploitée en chambres d'hôtes et l'activité connaît un fort succès grâce à l'emplacement et la qualité des logements, Cette propriété convient aussi bien à une grande famille aimant les demeures de charme qu'à un dessein locatif. Elle se compose de plusieurs bâtiments : une grande bâtisse abritant une maison principale et un gîte avec une entrée indépendante, une grange et un mazot rénovés.
Maison principale (10 couchages) : Grand séjour lumineux de 70 m2 avec cheminée, billard, cuisine ouverte, balcon plein sud avec vue panoramique. Cinq chambres, dont certaines avec terrasse, deux salles d'eau, toilettes séparées, une pièce dédiée au bien-être avec baignoire à balnéo, buanderie professionnelle, garage/atelier avec chaudière à pellets.
Gîte indépendant (10 couchages) : Entrée indépendante, grande cuisine équipée, deux chambres doubles, une chambre familiale (6 couchages), plusieurs salles de douche, buanderie, toilettes, terrasse avec magnifique vue, terrain de pétanque.
Grange aménagée : Louée avec le gîte, c'est un espace convivial et modulable : salon spacieux, kitchenette avec bar, système audio haut de gamme, toilettes, mezzanine avec coin enfants. Possibilité de création d'une chambre et salle d'eau pour une transformation en un appartement indépendant. Balcon filant avec vue superbe sur la vallée.
Mazot indépendant (2 couchages) : Logement atypique et plein de charme avec salle d'eau en bas et chambre à l'étage, offrant une vue magnifique sur la vallée directement depuis son lit ! Parfait pour une location insolite ou un séjour romantique.
Prestations complémentaires : Garage fermé, carport 2 places, cabanon de rangement, chaudière à pellets, double vitrage, adoucisseur d'eau, bonnes performances énergétiques. Aucun vis-à-vis, tranquillité garantie.
Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère aux multiples usages, dans un cadre naturel exceptionnel. Visites possibles 7j/7, y compris samedi et dimanche.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

237

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)