Ensemble immobilier d'exception avec vue sur la Cité de Carc
Carcassonne 11000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au pied de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, dans un emplacement exceptionnel, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'une vue directe et dégagée sur les remparts. D'une superficie totale de plus de 450 m2 habitables, il se compose de deux habitations entièrement indépendantes sur une parcelle de 1 100 m2 avec piscine. Maison principale 315 m2 habitables Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, cette maison de caractère développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux avec accès direct à un patio aménagé (barbecue et four à pizza), une cuisine indépendante et un bureau.
Au premier étage : quatre suites parentales complètes, chacune avec salle de bains ou salle d'eau, WC, dressing et salon.
Au deuxième étage : deux suites parentales supplémentaires, dont une suite familiale composée de deux chambres, idéale pour accueillir une famille.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec cave à vin et chaufferie. Prestations : climatisation réversible dans toutes les chambres, chaudière gaz, production d'eau chaude assurée par un cumulus de 300L couplé au chauffage central, double vitrage mixte (PVC, bois, alu), volets roulants électriques, fibre optique, garage motorisé. Seconde maison indépendante entièrement rénovée - 127m2 habitables Idéale pour une activité de gîte, une résidence secondaire ou pour recevoir, cette maison entièrement indépendante dispose également d'un garage motorisé.
Au rez-de-chaussée : entrée, pièce polyvalente (salon, salle de jeux, bureau), buanderie, WC.
À l'étage : grande pièce de vie avec cuisine américaine et salle à manger, deux chambres, salle de bains, WC.
Prestations : chauffage gainable réversible, fibre optique. Extérieurs Le jardin arboré offre un cadre de vie paisible et raffiné. La piscine 11 x 6 m, avec plage carrelée et abri coulissant, bénéficie elle aussi d'une vue exceptionnelle sur la Cité. Un lieu idéal pour se détendre ou organiser des réceptions dans un cadre unique. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, volumes confortables et prestations de qualité. Convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique haut de gamme. Dossier complet et visite sur demande. Taxe foncière 7322EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Propriété
442 m²
1 934 €
1100 m²
13
9
4
3
9
2 sur 3
02/10/2025
Sud
Nord
Oui
4
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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