Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier unique situé dans une zone commerçante dynamique, proche du centre-ville et de la gare SNCF. L'ensemble se décompose en 2 parties indépendantes l'une de l'autre, Il est agencé de la manière suivante : A l'étage, un appartement lumineux de 47m² exposé plein sud. : - Un Salon-séjour lumineux avec vue dégagée - Une chambre comfortable - Une cuisine équipée avec espace repas - Une salle d'eau, tout équipée avec douche vasque et WC Le plus, un accès indépendant du reste de l'immeuble assurant une intimité totale pour les résidents (Locataire actuellement en place) Au rez-de-chaussée, un ensemble commercial de 61m² - Grande vitrine offrant une excellente visibilité pour les passants - Surface de vente pouvant recevoir du publique. - Réserve ou espace de stockage avec accès sur un garage. - Entrée principale depuis la rue - Entrée de service depuis l'immeuble Caractéristiques supplémentaires : - Chauffage central pour le local commercial et l'appartement - Double vitrage dans toutes les pièces avec volets électriques - Situation géographique Ce bien immobilier offre une opportunité unique ! Idéal pour un entrepreneur à la recherche un emplacement commercial stratégique, tout en disposant d'un logement confortable à proximité. Les deux entrées distinctes garantissent une séparation claire entre l'espace commercial et l'appartement résidentiel, Assurant ainsi la tranquillité et la confidentialité des occupants. Il peut tout à fait convenir dan le cadre d'un premier investissement. SAS REVO IMMO - COLAS Benoit EI - O6 31 07 64 18 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901028715) Agent commercial RSAC SAINT-NAZAIRE 948 488 820 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 11. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface CARREZ : 96 m²
122 m²
1 656 €
20 m²
4
1
1
2
1 sur 2
Gaz
Oui (11 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
262
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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