Ensemble immobilier de 270m2 idéal pour investissement
Alès 30100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 308100 euros).
Situé sur la commune d'Alès, cet ensemble immobilier composé de 4 appartements ( loués ) constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, offrant des logements indépendants aux configurations variées.
Appartement 1 - Duplex : RDC et 1er ( exposition sud )
Il se compose d'une pièce de vie / séjour / cuisine de 21m2, d'une salle de douche avec WC, équipée d'une vasque, d'un cumulus et d'une VMC. À l'étage, une chambre avec dressing qui se distingue par des volumes rares. Cet appartement bénéficie d'une cour extérieure privative de 25m2, fermée par un portail, apportant un véritable atout.
Appartement 2 - RDC ( exposition sud )
Cet appartement comprend une cuisine de 18m2, un salon / salle à manger de 11m2, deux chambres de 13m2 et de 10m2, un WC de 2m2 avec cumulus et une salle de douche de 4,5m2. Il est équipé d'une VMC mécanique et se distingue par son cachet, étant presque entièrement voûté.
Appartement 3 - Duplex : 1er et 2nd étage ( exposition sud )
Au premier niveau, vous trouverez une entrée / salon de 14m2, une salle à manger / cuisine de 21m2, une chambre de 13,5m2, ainsi qu'un WC et une salle de douche, tous deux équipés de VMC. Au deuxième niveau, une mezzanine sous pente de 6,5m2, une chambre de 17m2 en surface utile avec velux double vitrage, ainsi qu'une troisième chambre complètent l'ensemble.
Appartement 4 - Duplex : 1er et 2nd ( exposition est )
Fonctionnant au gaz, cet appartement propose au premier étage d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, un WC indépendant avec VMC, une salle de douche avec lavabo et VMC, ainsi qu'une chambre de 15m2. Au second étage, une chambre de 31m2 en surface utile, équipée de climatisation réversible et de velux double vitrage.
Parties communes :
L'ensemble dispose d'un petit parking privatif ainsi que d'une cage d'escalier.
Montant des loyers :
T3 : 480 T2 : 455 T4 : 668 T3 : 593
Taxe foncière : 3 343
Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 100 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 882.00 et 1195.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
