Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, alliant charme de la pierre et confort moderne. Situé dans la dynamique commune de Gardonne, à seulement 10 minutes de Bergerac, cet ensemble comprend une maison de 150 m2 en pierre entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, ainsi que deux gîtes indépendants, de 77 m2 et 54 m2, eux aussi rénovés avec soin. Idéalement situé à proximité des commodités (commerces, centres de soins), cette propriété se trouve dans un environnement calme, au coeur d'un terrain clos de 3 100 m2, offrant un cadre de vie paisible. L'accès se fait par une allée propre et entièrement gravillonnée, menant à la maison principale. Cette dernière se compose d'une terrasse couverte de 30 m2, idéale pour vos moments de détente. En entrant, vous découvrez un hall de 13 m2 qui vous conduit vers une pièce de vie lumineuse de 44 m2, avec une cuisine équipée ouverte. La visite continue avec deux belles chambres de 13 m2 et 14 m2, une salle d'eau en travertin de 7 m2, une toilette séparée et un cellier. À l'étage, un magnifique escalier en travertin vous mène à une mezzanine desservant une grande chambre de 27 m2, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cet étage offre également un accès à un grenier, qui peut être partiellement aménagé en une 4ème chambre. À l'extérieur, découvrez le premier gîte de 77 m2 entièrement rénové, comprenant une pièce de vie de 29 m2 avec cuisine équipée ouverte, deux chambres spacieuses de 19 m2 et 15 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second gîte de 54 m2 dispose d'un jardin privatif avec terrasse, d'une grande pièce de vie de 39 m2 avec cuisine équipée, d'une chambre de 10 m2 et d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez également d'un double garage de plus de 80 m2, ainsi qu'un abri de 19 m2 pour vos rangements. Côté confort, les trois logements sont équipés de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur air/air. L'habitation principale dispose également d'un chauffage au gaz, avec une chaudière à condensation récemment installée. L'assainissement est assuré par une micro-station conforme aux normes en vigueur. Le terrain, plat et arboré, est facile d'entretien, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Si vous recherchez une propriété alliant authenticité et confort moderne, planifiez votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
281 m²
1 117 €
3100 m²
9
6
1
3
1
1700
Est
5
2
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BERNARD Romain
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