Ensemble immobilier de 7 logements ? Saint-Maixent-l?École
Saint-Maixent-l'École 79400
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Ensemble immobilier spécial investisseur ? 405 m² habitables ? Saint-Maixent-l'École (79400)
Taxe foncière : 4633 €/an
Rendement brut : 10,31 %
Emplacement privilégié :
Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier de caractère offre une belle opportunité d'investissement locatif avec potentiel de valorisation.
Composition (7 appartements + annexes) :
T4 en duplex ? 92,60 m² (vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 630 € CC
T3 ? 60,00 m² (DPE : D) : 490 € CC
T3 ? 64,92 m² (terrasse, DPE : F) : 433 € CC
T3 ? 60,11 m² (DPE : E) : 505 € CC
T2 ? 40,07 m² (garage, vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 345 € CC
T2 ? 56,16 m² (DPE : F) : 413 € CC
T2 ? 31,15 m² (DPE : F) : 342,10 € CC
Atouts de l'investissement :
- 5 appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.
- 2 lots vacants à rénover pour augmenter le rendement global.
- Deux garages et une terrasse, appréciés des locataires.
- Ville éligible au dispositif Denormandie, permettant une réduction d'impôt sur l'investissement (achat + travaux).
- Potentiel de valorisation important après amélioration énergétique.
Un bien idéal pour un investisseur cherchant à allier rentabilité, défiscalisation et croissance de valeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465
405 m²
906 €
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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