Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
Au coeur du bourg médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé sur les hauteurs du village, au détour de ses charmantes ruelles.
Dans un environnement vivant et agréable, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et services, de nombreuses installations sportives, de la rivière du Lot, ainsi que d'un riche patrimoine artisanal, culturel et artistique.
Le premier immeuble offre actuellement une configuration particulièrement adaptée à une activité artistique ou artisanale, avec la possibilité d'envisager une transformation en habitation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
o deux ateliers d'artistes, disposant d'un point d'eau et de WC ; o une salle d'exposition.
À l'étage, une agréable pièce de vie d'environ 42 m2, agrémentée d'une cheminée ouverte et d'un coin cuisine, ainsi qu'une première chambre de 15,17 m2.
Le deuxième étage se compose d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une seconde chambre de 18,87 m2. Cette dernière bénéficie d'un accès direct à une terrasse panoramique de 9,68 m2, offrant une superbe vue dégagée sur la vallée et le village.
Un second bâtiment indépendant Totalement indépendant, le second immeuble complète cet ensemble avec deux ateliers supplémentaires :
o un premier atelier d'environ 60 m2 ; o un second d'environ 22 m2 avec WC
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et pourront être conservés en ateliers, transformés ou réorganisés selon votre projet et vos besoins.
La structure et les murs des bâtiments sont en très bon état. Quelques ouvertures bénéficient déjà de menuiseries bois en double vitrage, tandis que les étages sont actuellement équipés de menuiseries bois en simple vitrage.
Le bien ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage fonctionnel.
L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Un compteur électrique général dessert la propriété, ainsi qu'une arrivée d'eau avec sous-compteur pour le second bâtiment.
Un projet rare au coeur de Penne-d'Agenais.
Cet ensemble atypique offre une belle opportunité de rénovation et de création, dans un cadre privilégié au coeur du village historique.
Que vous souhaitiez développer une activité artistique ou artisanale, créer un lieu de vie avec espaces professionnels, ou imaginer un projet d'habitation après rénovation, les possibilités sont nombreuses. NON SOUMIS A DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
256 m²
1 003 €
42 m²
175 m²
8
2
1
3
7.00 %
1300
Sud
Ouest
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