Vente appartement 7 pièces

480 000 €

Ensemble Immobilier de Caractère à Montaren-Saint-Médiers, à 5 min d'Uzès

Castelnau-le-Lez 34170

0

Ensemble Immobilier de Caractère à Montaren-Saint-Médiers, à 5 min d'Uzès. Idéalement situé au c?ur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, cet immeuble classé Bâtiment de France des années 1900 est une opportunité rare pour les investisseurs. Avec 238 m² habitables (334 m² de superficie totale), il offre un potentiel exceptionnel pour un projet locatif ou une transformation en résidence principale, voire la création d'un local commercial au rez-de-chaussée. Description des logements Accès par une cour commune d'environ 170 m² : Au rez-de-chaussée, un appartement de 80 m² à rénover (ancien commerce). Possibilité de le convertir en local commercial ou logement. Au 1er Étage, un appartement de 70 m² comprenant une cuisine ouverte de 13 m² sur une pièce de vie lumineuse de 21 m². une chambre spacieuse de 20 m², une salle d'eau, une buanderie. Loyer potentiel : 600 € + 35 € de charges. Au même niveau, un studio de 43 m² avec mezzanine et terrasse privé : Une cuisine équipée de 13 m² ouverte sur le séjour de 23 m². Une salle d'eau. Loyer potentiel : 500 € + 35 € de charges. Au 2ème Étage, un appartement en duplex de 110 m² . Au 1er niveau, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine de 15 m², une chambre de 15 m² avec placard et une de 13 m² à rénover. Une salle d'eau. Au 2ème niveau, deux grandes chambres sous pente de 22 m² chacune et une salle de bain. Loyer : 700 € + 35 € de charges (bail en cours jusqu'en juin 2025). Les points forts, le charme authentique de la pierre apparente et du bois d'origine. Localisation premium : à seulement 5 minutes d'Uzès et proche de toutes commodités. Diversification des usages : possibilité de revenus locatifs, transformation en résidence principale ou exploitation commerciale. Cet ensemble immobilier est un véritable atout pour les investisseurs cherchant à allier caractère, rentabilité et flexibilité d'usage. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Cette annonce référence 263413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

180

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)