Vente maison 7 pièces

480 000 €

Ensemble Immobilier de Caractère à Montaren-Saint-Médiers, à 5 min d'Uzès

Montaren-et-Saint-Médiers 30700

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Ensemble Immobilier de Caractère à Montaren-Saint-Médiers, à 5 min d'Uzès. Idéalement situé au c?ur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, cet immeuble classé Bâtiment de France des années 1900 est une opportunité rare pour les investisseurs. Avec 238 m² habitables (334 m² de superficie totale), il offre un potentiel exceptionnel pour un projet locatif ou une transformation en résidence principale, voire la création d'un local commercial au rez-de-chaussée. Description des logements Accès par une cour commune d'environ 170 m² : Au rez-de-chaussée, un appartement de 80 m² à rénover (ancien commerce). Possibilité de le convertir en local commercial ou logement. Au 1er Étage, un appartement de 70 m² comprenant une cuisine ouverte de 13 m² sur une pièce de vie lumineuse de 21 m². une chambre spacieuse de 20 m², une salle d'eau, une buanderie. Loyer potentiel : 600 € + 35 € de charges. Au même niveau, un studio de 43 m² avec mezzanine et terrasse privé : Une cuisine équipée de 13 m² ouverte sur le séjour de 23 m². Une salle d'eau. Loyer potentiel : 500 € + 35 € de charges. Au 2ème Étage, un appartement en duplex de 110 m² . Au 1er niveau, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine de 15 m², une chambre de 15 m² avec placard et une de 13 m² à rénover. Une salle d'eau. Au 2ème niveau, deux grandes chambres sous pente de 22 m² chacune et une salle de bain. Loyer : 700 € + 35 € de charges (bail en cours jusqu'en juin 2025). Les points forts, le charme authentique de la pierre apparente et du bois d'origine. Localisation premium : à seulement 5 minutes d'Uzès et proche de toutes commodités. Diversification des usages : possibilité de revenus locatifs, transformation en résidence principale ou exploitation commerciale. Cet ensemble immobilier est un véritable atout pour les investisseurs cherchant à allier caractère, rentabilité et flexibilité d'usage. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Immeuble de Caractère à Montaren-Saint-Médiers ? Fort Potentiel Locatif ou Résidentiel Situé au c?ur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, à seulement 5 minutes d'Uzès, cet immeuble des années 1900, classé Bâtiment de France, offre une opportunité rare. D'une superficie habitable d'environ 238 m² (334 m² de surface totale), il est vendu entièrement libre de toute occupation, et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, création de gîtes, résidence principale, ou même local commercial. Composition du bien : Cour commune d'environ 170 m², offrant un cadre agréable et intimiste. Au rez-de-chaussée : un logement de 80 m² à rénover entièrement, anciennement un commerce. Parfait pour un futur appartement, local commercial ou accueil touristique. Au 1er étage : Un T2 de 70 m² : cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse, grande chambre de 20 m², salle d'eau, buanderie. Loyer locatif estimé : 600 € + 35 € de charges. Un studio de 43 m² avec mezzanine et terrasse privative : cuisine ouverte, séjour de 23 m², salle d'eau. Loyer locatif estimé : 500 € + 35 € de charges. Au 2e étage : un appartement en duplex de 110 m² composé : Au 1er niveau, d'un séjour de 23 m², cuisine, 2 chambres (dont une à rénover), salle d'eau. Au 2e niveau, deux grandes chambres sous pente (22 m² chacune) + salle de bain. Loyer locatif estimé : 700 € + 35 € de charges. Rendement locatif estimé : environ 7 % brut/an si les 4 logements sont loués, avec possibilité d'optimisation (location saisonnière ou gîtes). Atouts supplémentaires : Charme de l'ancien : pierre apparente, poutres, escalier d'origine. Secteur très recherché, à 5 min d'Uzès et proche de toutes commodités. Diversification possible : investissement, regroupement familial, activité touristique ou mixte. Un bien rare à fort potentiel dans un village dynamique du Gard. Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir une étude personnalisée du potentiel locatif de ce bien. Cette annonce référence 263413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

180

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)