Ensemble immobilier de caractère à réhabiliter (Lot 1 et 3)
Montblanc 34290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Ensemble immobilier de caractère à réhabiliter Fort potentiel d'investissement
Une opportunité rare pour les marchands de biens, investisseurs, architectes ou particuliers à la recherche d'un projet patrimonial d'envergure.
Cet ensemble immobilier à rénover intégralement réunit un immeuble bourgeois d'environ 325 m² et un bâtiment ancien d'environ 56 m² d'emprise bâtie brute, implantés sur les lots 1 et 3 désormais commercialisés ensemble, représentant environ 766 m² de foncier au total.
L'immeuble principal séduit par son caractère, ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa luminosité naturelle. Sa configuration permet d'envisager plusieurs scénarios : création d'une maison de maître avec jardin et piscine, division en plusieurs logements, investissement locatif ou opération de revente à la découpe, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires.
Le second bâtiment, conservé dans sa configuration d'origine, offre un potentiel complémentaire intéressant pour créer un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel ou tout autre projet sur mesure.
Les extérieurs constituent un véritable atout. Ils permettent d'imaginer jardin, terrasses, cour paysagée, stationnements ou espace détente, avec possibilité de piscine sous réserve des autorisations d'urbanisme.
D'importants travaux sont à prévoir : réfection partielle de toiture, reprise des réseaux, second oeuvre, éventuelles reprises structurelles, viabilisation et redistribution complète des espaces.
Un ensemble rare offrant du caractère, du foncier et une véritable liberté d'aménagement, avec un fort potentiel de création de valeur.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34012018000037636 RCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet !
381 m²
734 €
766 m²
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Contact Emilie MAGNIER
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