Ensemble immobilier de caractère avec vue sur le Caroux
Saint-Étienne-d'Albagnan 34390
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Honoraires à la charge du vendeur.
Un ensemble de caractère avec vue exceptionnelle sur le Caroux
Un lieu authentique, plusieurs bâtiments, 500 m2 de terrain et de nombreuses possibilités pour imaginer un projet à votre mesure.
Dans un hameau paisible, rural et non isolé, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation d'environ 55 m2, d'une grange avec mezzanine, d'un ancien pressoir sur trois niveaux et d'un terrain attenant d'environ 500 m2, avec en toile de fond une magnifique vue sur le Mont Caroux et les montagnes environnantes.
Ce bien s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu de caractère et un projet à personnaliser, dans un environnement naturel remarquable.
La maison : charme ancien et potentiel d'évolution
La maison principale développe environ 55 m2 habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une pièce de vie pleine de charme avec cheminée, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, prolongée par une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne et le Caroux. Un espace cuisine complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres permettent aujourd'hui d'accueillir famille et invités, dont une bénéficiant elle aussi d'une très belle vue sur les montagnes.
La maison nécessite toutefois des travaux de rénovation et de mise à niveau du confort, notamment concernant l'électricité et le chauffage, afin d'en faire un logement véritablement confortable toute l'année, notamment pendant la période hivernale.
Des travaux sont également à prévoir sur les toitures de la maison principale et des dépendances.
Des dépendances qui ouvrent le champ des possibles
L'ensemble immobilier prend tout son intérêt avec ses dépendances.
La grange, actuellement conservée dans son état d'origine, dispose d'une mezzanine. Elle offre une belle réserve de volume et pourrait, sous réserve des autorisations et contraintes techniques, permettre d'envisager une extension de la maison, l'agrandissement de la pièce de vie ou la création d'un espace supplémentaire.
Vient ensuite l'ancien pressoir, bâtiment de caractère sur trois niveaux :
- au niveau du terrain, l'ancien espace du pressoir ; - au premier étage, deux pièces en enfilade ; - au dernier niveau, une chambre mansardée déjà aménagée.
Ses éléments anciens, notamment les fûts et équipements liés à son histoire viticole, lui confèrent une identité particulière et offrent matière à imaginer un projet original : espace d'accueil, dépendance, atelier, chambres supplémentaires ou éventuel projet locatif, selon les possibilités réglementaires et techniques.
500 m2 de terrain avec une vue remarquable
Le terrain attenant d'environ 500 m2, relativement plat, constitue un autre véritable atout.
Il offre suffisamment d'espace pour créer un jardin agréable, un espace repas, un potager ou encore envisager une piscine, le terrain étant annoncé comme piscinable sous réserve des autorisations nécessaires.
Mais surtout, il bénéficie d'un environnement exceptionnel avec une vue dégagée sur le Caroux et les paysages environnants.
Un cadre qui prend toute sa dimension depuis la terrasse de la maison.
Un environnement paisible et pourtant accessible
Vous profitez ici d'un véritable environnement de campagne, avec cette sensation d'être à l'écart du tumulte tout en restant connecté au quotidien.
Un arrêt de bus situé à environ 50 mètres facilite notamment les déplacements.
Un bien pour les amateurs de projets et de caractère
Ce n'est pas une maison standardisée ni un bien prêt à poser ses valises.
C'est un ensemble immobilier authentique, qui demande de la réflexion, des travaux et un véritable projet, mais qui offre en contrepartie des volumes à exploiter, plusieurs bâtiments, un terrain de 500 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
55 m²
2 218 €
27 m²
500 m²
3
2
1
1
1900
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
82
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Corinne POULLETTE
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