Ensemble immobilier de deux maisons, cadre verdoyant proche
Lusigny-sur-Barse 10270
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Honoraires à la charge du vendeur.
À moins de 10 minutes des plages de Lusigny-sur-Barse et à proximité des forêts du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, situé dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée d'environ 700 m2. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les projets d'investissement locatif courte ou longue durée. Deux maisons indépendantes sur une même parcelle : * Première maison: Environ 75 M2 habitables. Cette maison de caractère offre un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée et accès direct au jardin, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparés. Un atelier en rez-de-chaussée surélevé ouvre sur un grenier aménageable offrant de belles perspectives d'agrandissement. Un garage attenant accessible depuis la rue complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. * Seconde maison: Environ 85 M2 habitables. Située juste en face, cette charmante maison dispose d'un double séjour avec poutres apparentes et cheminée, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'étage : un vaste palier idéal pour un bureau ou espace détente, une grande chambre, salle d'eau et toilettes. Habitable en l'état, elle bénéficiera néanmoins d'un rafraîchissement pour en optimiser le confort. * Atouts complémentaires : Chauffage au gaz et cheminées Double vitrage partiel (PVC et bois) Toitures en bon état général Raccordement au tout-à-l'égout Jardin arboré avec bassin et floraisons saisonnières Emplacement recherché :Commune dynamique avec école et commerces de proximité (boulangerie, écoles...), à moins de 10 min des lacs de Lusigny-sur-Barse, des commodités et d'un supermarché, et à moins de 15 min du lac de la Forêt d'Orient. Un cadre privilégié pour les activités de plein air, la détente, ou le tourisme vert. Projet idéal : résidence principale avec logement indépendant, maison de famille, investissement locatif saisonnier ou à l'année. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux multiples possibilités.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de la SAS MAISON MADEN, au capital de 1 000 euros, 115 avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYES, SIRET 909 413 684 00012, RCS Troyes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 1001 2022 000 000 003 délivrée par la CCI Troyes. Compte séquestre no 33721690718 BPALC ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - no127124693. Mandat réf 191: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
1 188 €
700 m²
6
3
3
3
1950
1
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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