Ensemble immobilier de Rapport composé de 4 T2, d'une habitatio
Bourlon 62860
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Honoraires à la charge du vendeur.
Commune de BOURLON ( 62 )
SERENITY CAMBRAI vous propose :
Immeuble de rapport + maison + grange aménageable Rentabilité attractive
Situé sur la commune de Bourlon (62), cet ensemble immobilier rare s'adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux profils confirmés à la recherche d'un produit rentable et évolutif.
Composition du bien:
* 1er bâtiment Immeuble de 4 T2 , entièrement rénovés et loués (dont 1 meublé) Surfaces habitables de 20,05 m² à 37,74 m² Revenus locatifs mensuels : 1 477 Compteurs électriques individuels Chauffage : radiateurs à inertie Électricité récente VMC Isolation performante (laine de verre GR32) Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants DPE : C
*2ème bâtiment Maison T5 (prête à louer) Maison avec beaux volumes de type RDC à combles mansardés
Rez-de-chaussée :
Grand séjour avec poêle à granulés Cuisine équipée Salle de bain (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, sèche-serviettes. WC avec lave-mains Pièce annexe (chaufferie / buanderie)
Étage : 2 grandes chambres 1 bureau (ou chambre d'appoint)
Extérieur :Terrasse couverte de 30 m²
Chaudière gaz récente à production d'eau chaude sanitaire ( ballon tampon)
Loyer potentiel : 830 à 950 / mois
DPE: C
*3ème bâtiment
Grange aménageable d'une Surface au sol de 140 m² ( Possibilité étage) Toiture récente Fort potentiel de création de logements supplémentaires Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale
Extérieurs Superficie totale terrain : environ 2 000 m² Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules Maison et grange clôturées
Rentabilité nette estimée : 8,68 % cash-flow
Aucun travaux à prévoir hors mis futur aménagement grange
Produit clé en main avec fort potentiel d'évolution une opportunité rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1290.00 et 1810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980751564 RCP en cours
365 m²
1 065 €
2000 m²
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JEAN PIERRE ENGRACIO
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