Ensemble immobilier de rendement, avec locaux professionnels et
Mios 33380
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1500000 euros).
Situé dans une commune attractive du Val de l'Eyre, à proximité immédiate de l'autoroute A63 reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un investissement de rapport générant des revenus locatifs tout en conservant un espace d'exploitation ou d'habitation.
Édifié sur une parcelle d'environ 3 500 m², l'ensemble se compose de trois bâtiments indépendants développés au fil des années, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre habitation, locaux professionnels, showroom et espaces de stockage.
Le premier bâtiment accueille une maison d'habitation construite en 2008 d'environ 147 m² avec climatisation réversible. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, une buanderie, un garage de 32 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette habitation peut servir de résidence principale, de logement de fonction ou être proposée à la location, faisant de cet ensemble une véritable maison individuelle de rendement parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale. Ce même bâtiment comprend également un hangar d'environ 250 m² aménagé en 21 box individuels de stockage de 5 à 30 m².
Le second bâtiment, construit en 2018, offre un showroom en duplex d'environ 130 m² avec climatisation réversible. Une piscine vient compléter cet espace, offrant un cadre agréable pouvant convenir à une activité professionnelle, des bureaux ou à la réception de clientèle. Ce bâtiment accueille également 30 box de stockage de 5 à 21 m² répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Le troisième bâtiment, achevé en 2023, est un bâtiment professionnel moderne équipé d'un monte-charge facilitant l'exploitation des espaces de stockage répartis sur deux niveaux. Il comprend 46 box de surfaces allant de 3 à 15 m² permettant de répondre à une clientèle variée, qu'il s'agisse de particuliers ou de professionnels.
L'ensemble immobilier dispose au total de 97 box individuels de stockage de surfaces comprises entre 3 m² et 30 m², auxquels s'ajoutent 6 containers de stockage de 8 à 9 m².
Grâce à la diversité des surfaces proposées, à la qualité des constructions récentes et à son implantation stratégique sur le Val de l'Eyre, au carrefour de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et des Landes, cet ensemble immobilier présente un excellent potentiel de développement et de rentabilité locative, bilans à l'appui.
Cet investissement de rapport conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de self-stockage qu'à une entreprise recherchant un bâtiment professionnel avec habitation sur site. La présence d'une maison individuelle de rendement permet également de diversifier les sources de revenus locatifs ou d'accueillir un dirigeant sur place.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 . Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Atelier immobilier : Gérante - Directrice d'agence - Camille CHESSÉ Carte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Entrepôt
860 m²
1 831 €
3500 m²
5 %
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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