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Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont très fiers de vous présenter cet ensemble immobilier rare, composé de deux maisons individuelles, implanté sur une parcelle de 838 m² entièrement clôturée et fermée, dans un environnement calme et résidentiel, sur l'axe principal de Couzeix, à deux pas de Limoges.
Chaque maison dispose de sa propre partie de terrain, de son garage privatif, et bénéficie d'un cadre de vie indépendant, tout en partageant un accès commun unique, depuis la voie principale.
La première maison, d'environ 98 m², se compose d'un sous-sol complet, pouvant être réhabilité en surface habitable (idéal pour un projet d'investissement, primo-accession ou activité indépendante), ou utilisé comme garage, atelier ou espace de stockage.
À l'étage, elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 34 m² trois chambres de 16, 11, 10 m², une salle d'eau, une cuisine indépendante et un WC séparé, le tout donnant accès à une grande terrasse avec vue sur jardin.
Équipements : chauffage électrique, double vitrage PVC, DPE : G / GES : C.
La seconde maison, de 47 m² de type T2, a été rénovée entièrement récemment. Elle comprend une pièce de vie de 12 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 13 m², une salle d'eau avec WC, et donne sur un petit extérieur privatif.
Cette maison est idéale pour de la location meublée, saisonnière ou à l'année, avec une valeur locative estimée à 650 €/mois, permettant de générer un revenu locatif immédiat pour financer une partie des travaux ou du crédit en cours pour l'autre maison.
Équipements : chauffage au gaz, double vitrage PVC, DPE : D / GES : D.
Cet ensemble immobilier ne permet pas de réunir les deux maisons, car la petite habitation est située au fond du terrain. Néanmoins, il offre une configuration idéale pour un projet locatif, un investissement à double rentabilité ou un projet multi-générationnel, avec indépendance de chaque logement tout en conservant un accès unique sécurisé.
Une opportunité rare à Couzeix, proche de toutes les commodités, transports, écoles, commerces, et des axes routiers et autoroutiers. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone où par mail.
Cette annonce référence 295784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1153.00 € et 1559.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
1 793 €
838 m²
6
4
2
2
1960
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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