Vente maison 5 pièces

399 000 €

Ensemble immobilier en monopropriété dans la Bastide de Carcasso

Carcassonne 11000

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Emplacement très recherché ! Située au c?ur de la Bastide de Carcassonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie lumineux, moderne et idéalement placé. Entièrement reconstruite du sol au plafond en 2016, cette bâtisse en parpaing bénéficie d'une excellente orientation et d'une belle luminosité naturelle. Un bien parfait pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet touristique dans un secteur à forte demande. Composition du bien : Un couloir commun dessert deux logements distincts, actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb) avec un excellent taux d'occupation annuel. Premier logement : T2 avec terrasse et balcon Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte (environ 25 m²) WC indépendant Terrasse privative d'environ 19 m², idéale pour les repas en extérieur Étage : Salle d'eau de 5,30 m² environ avec second WC Chambre de 13 m² environ avec balcon privatif Second logement : T3 en triplex Rez-de-chaussée : Agréable pièce de vie avec cuisine équipée WC séparé 1er étage : Chambre de 15 m² environ avec salle d'eau privative + WC (8 m² environ) Balcon privatif 2? étage : Chambre mansardée de 14,70 m² environ Salle d'eau privative de 5,13 m² avec WC Prestations et équipements : Toiture en zinc (excellent état) Isolation laine de verre Charpente en fermette Électricité refaite en 2016 (tableau neuf) Plomberie en PER Menuiseries aluminium double vitrage Fibre optique + prises Ethernet Cumulus classiques, VMC fonctionnelles Possibilité de reprendre des places de parking louées à l'année pour plus de confort Informations complémentaires : Les deux logements sont loués à l'année en courte durée (Airbnb), avec une demande croissante dans le secteur Taxe foncière : en attente de confirmation officielle des impôts Situé en zone classée ? Monuments de France Classification énergétique C Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé, prêt à poursuivre l'activité ou à habiter immédiatement Les atouts : Emplacement premium dans la Bastide Luminosité naturelle exceptionnelle Aucun travaux à prévoir Revenus locatifs potentiels évolutif Rénovation complète et prestations modernes Un bien clé en main, au c?ur d'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne ? idéal pour investisseurs, exploitants saisonniers ou particuliers exigeants à la recherche d'un bien unique et rentable. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

122

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)