Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 800000 euros).
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et des hôpitaux, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une famille souhaitant s'installer durablement que pour un professionnel (architecte, profession libérale, activité de conseil, etc.) désirant conjuguer lieu de vie et espace de travail. En première ligne, une maison en pierre comprend un duplex de type 2 avec mezzanine, séjour, cuisine indépendante et cave, ainsi qu'un accès au stationnement et au jardin par porte de garage automatisée. Un bâtiment annexe attenant propose deux chambres, un WC indépendant et une pièce de vie avec salle d'eau. Anciennement exploité en chambres étudiantes, cet espace peut être repensé en logements locatifs, bureaux ou espace complémentaire, selon le projet envisagé. En seconde ligne, à l'abri des regards, une maison de type bordelaise se compose : - au rez-de-chaussée, d'un espace professionnel d'environ 90 m2, actuellement occupé par un cabinet dentaire (libre fin 2026), - à l'étage, d'un appartement de type 3 avec belle hauteur sous plafond, - de combles aménageables, - d'une grande cave de 90 m2 avec chaufferie et chaudière à gaz neuve. L'ensemble permet de réunir résidence principale, activité professionnelle et revenus locatifs complémentaires, facilitant un projet patrimonial ambitieux et sécurisé. Des travaux sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation et de personnalisation dans un environnement de qualité. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre conseiller immobilier Benjamin Pottier au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr Ensemble, en confiance
325.92 m²
2 574 €
7
6
1
3
4
4.88 %
1940
Oui
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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