IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE FORT POTENTIEL LOCATIF OULMES (ENTRE NIORT ET FONTENAY-LE-COMTE) Situé à Oulmes, idéalement positionné entre Niort et Fontenay-le-Comte (15 minutes de Niort et 12 minutes de Fontenay-le-Comte), cet ensemble immobilier mixte constitue une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE Un restaurant / bar en activité depuis plus de 20 ans, loué 800 / mois. Commerce stable, sérieux et rentable. Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² avec balcon et terrasse privative et accès indépendant, facilement louable à 650 / mois. Actuellement libre pour la vente. Il comprend : - Cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux - Deux chambres - Salle d'eau - WC séparé - Balcon - Terrasse avec dépendance Un appartement T4 de 90 m² à rénover entièrement, avec un potentiel locatif estimé à minimum 700 / mois après travaux. Possibilité de créer un accès indépendant (validation réalisée avec un maçon). Il comprend : Salon / séjour - Trois chambres - Bureau - Salle de bains - WC - Balcon Un studio à rénover (avec menuiseries et volets neufs), louable entre 300 - 350 après travaux Une belle grange en pierres, idéale pour location en garage ou espace de stockage (50 à 100 / mois). Une salle annexe d'environ 40 m² avec 40 m² supplémentaires à l'étage, offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation en logement(s) ou autre selon projet (peut également intéresser le repreneur du restaurant). Diverses pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins. REVENUS LOCATIFS Revenus actuels : 1 450 / mois (seulement avec le restaurant + appartement rénové). - 800 / mois pour le restaurant/bar - L'appartement entièrement rénové de 70 m² peut être loué en l'état à 650 / mois facilement Potentiel APRÈS RÉNOVATION : - Appartement 90 m² : minimum 700 / mois après travaux - Studio à rénover : 300 à 350 / mois après travaux - Grange : 50 à 100 / mois - Salle annexe : selon aménagement ou location Potentiel locatif total estimé : environ 2 500 / mois. LES + - Activité restauration / bar en place depuis plus de 20 ans, stable et pérenne. - Ouvertures double vitrage. - Toiture en bon état. - Assainissement tout-à-l'égout. - Accès indépendants pour les appartements. - Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation Dossier complet (photos, vidéos, plans) disponible sur demande. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Taxe foncière : environ 1 500 / an pour l'ensemble - Des travaux sont à prévoir sur certains lots, mais l'ensemble offre une réelle opportunité de valorisation et une rentabilité attractive à terme. Une belle opportunité d'investissement alliant activité commerciale rentable et fort potentiel de développement locatif. SAS REVO IMMO - GUIGNARD Maxime EI - 06 09 55 36 74 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051122). Agent commercial RSAC NIORT 907 648 976 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
500 m²
499 €
700 m²
9
30
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