Opportunité rare d'investissement au coeur du village de Saint-Julien-en-Born : découvrez cet ensemble immobilier professionnel à usage mixte, actuellement loué à un artisan boulanger en activité, offrant un rendement locatif immédiat.
Description du bien :
Maison d'habitation d'environ 130 m2, idéale pour loger un commerçant ou générer un revenu locatif supplémentaire. Bureau mitoyen de 11 m2, parfait pour une activité administrative ou un usage indépendant. Local commercial de 45 m2 servant actuellement d'espace de vente de la boulangerie, avec vitrine donnant sur rue passante. Fournil professionnel de 100 m2, attenant, bien équipé et adapté aux métiers de bouche. Deux garages indépendants de 47 m2 et 46 m2, pouvant servir de stockage ou d'atelier. Stationnement minute devant la vitrine : un atout précieux pour la clientèle.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais représente un fort potentiel de valorisation. Il est vendu avec un bail de location en cours, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Localisation privilégiée : Situé en plein centre de Saint-Julien-en-Born, à proximité immédiate des commodités et des flux de passage, ce bien bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort attrait commercial.
À noter : ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant installer son activité tout en disposant d'un logement sur place.
Prix de vente : 660 000 EUR
Loyer actuel : 1 600EUR
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. https://www.b2s-immo.com/1488-ensemble-mixte-au-coeur-de-saint-julien.html
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
140 m²
4 714 €
5
4
1994
1
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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