ENTRAIGUES SUR LA SORGUE , Maison de ville avec du charme en bord de SORGUE . EXCLUSIVITE. Bien rare dans un cadre bucolique à deux pas des commerces! Cette maison de ville ne vous laissera pas indifférent. Située dans un environnement privilégié, avec la SORGUE pour voisine, elle offre un cadre de vie aussi paisible qu'inspirant. En rez de chaussée, vous découvrirez un immense garage de plus de 50m², idéal pour un artisan, entrepreneur, indépendant ou passionné de bricolage ou tout simplement pour vos véhicules. On y trouve également un espace bureau, réserve ainsi qu'une douche et un wc complètent ce niveau. Parfait pour allier activité professionnelle et confort. A l'étage: une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon séjour sublimée par un plafond cathédrale qui apporte volume et cachet. Côté nuit: deux chambres avec placard, un wc indépendant et une salle d'eau avec douche baignoire et double vasque. A ce même niveau se trouve une belle terrasse surplombant la Sorgue, un véritable coin de détente hors du temps. Au dernier: Une chambre d'appoint sous combles avec douche et wc (hauteur limitée) ainsi qu'un grenier pour le rangement. Climatisation, double vitrage PVC, grand garage, un emplacement à l'intérieur du jardin et un devant la maison. Cadre naturel, exceptionnel, volume , ambiance chaleureuse. Idéal artisan, indépendant, bricoleur. Un produit rare et unique sur le centre ville . Classe énergie D (220) et GES 10 (B). Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisque.gouv.fr Le prix de vente est de 249 500 comprenant les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 2400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier : Directeur d'agence - Didier EMOND Carte T CPI84012016000014399 RCP MMA ENTREPRISE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
92 m²
2 712 €
35.00 m²
191 m²
5
3
1
3 (séparés)
29/01/2026
1981
Est
Ouest
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maurice Garcin Immobilier
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