Entre Herbignac et Assérac à 10mn de l'océan! Une maison familiale où il fait bon vivre
Herbignac 44410
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Proche de l'axe Nantes / Vannes, découvrez cette jolie maison récente, pensée pour accueillir la vie de famille dans un cadre calme et verdoyant. Ses beaux volumes et sa luminosité naturelle en font un lieu chaleureux, idéal pour se retrouver et profiter au quotidien.
Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte devient le c?ur de la maison, parfaite pour partager de beaux moments. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une arrière-cuisine et un garage complètent ce niveau pratique et confortable.
À l'étage, chacun trouve son espace, il dispose de deux chambres, une salle de bains, un grand palier lumineux aménageable en bureau, ainsi que d'une salle de jeux et un wc.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 858m², invite à la détente, avec également un espace terrasse.
Stationnements et carport bitumés peuvent accueillir voitures et camping-car.
Proche des commerces, écoles et transports scolaires, et à 10mn de la mer, cette maison allie parfaitement sérénité et praticité.
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Cette annonce référence 299916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE GOMES (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 43853159200022.
Prix du bien : 394 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
2 526 €
6
3
1
1
2
2013
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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