Vente appartement 3 pièces

209 000 €

Entre nature et ville, votre appartement avec terrasse sans vis-

Cernay 68700

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Véritable opportunité à Cernay ? Vivez aux Rives de la Thur, entre verdure, calme et praticité ! Disponible immédiatement ! En exclusivité by LF immo, Nathalie Simonin vous présente ce superbe appartement F3 de 59,15 m² (loi Carrez) situé au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, sécurisée, à taille humaine? et idéalement nichée au pied des Rives de la Thur ! Cadre de vie privilégié : ici, vous vivez entre vue dégagée sur les montagnes, calme absolu, verdure et proximité immédiate de tout : commerces, écoles, transports, axes routiers. Un équilibre parfait entre nature et accessibilité. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et optimisé : Entrée avec placard intégré, deux chambres lumineuses, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés avec lave-mains, cellier/buanderie. La belle pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée se prolonge sur la terrasse 18,55 m², exposée plein ciel, sans vis-à-vis, pour profiter de moments de détente ou de repas en extérieur, face aux sommets vosgiens. En plus : Garage sécurisé en sous-sol, place de parking privative extérieure, local à vélos électriques mis à disposition par la copropriété : un vrai esprit de quartier, convivial et pratique. Côté confort : Plancher chauffant au gaz, double vitrage PVC, volets alu motorisés, visiophone, VMC hygroréglable B, prises RJ45? Rien à prévoir, l'appartement est en excellent état. La résidence est gérée par un syndic professionnel, avec gestion rigoureuse et consommations (chauffage et eau chaude) individualisées. Cernay vous place au c?ur de l'Alsace, entre Mulhouse, Thann et Colmar, avec un accès rapide à l'A36, TER, lignes de bus, aéroport à 30 min, et tout un réseau de communes attractives aux alentours : Steinbach, Uffholtz, Aspach-le-Bas, Thann, Vieux-Thann? Un bien idéal pour une première acquisition, une personne seule ou un couple, et aussi parfait pour un investissement locatif, dans un secteur recherché ou les F3 en location sont très recherchés. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, votre conseillère locale, au 06.29.63.73.97. Visites possibles également les dimanches et jours fériés. Les propriétaires souhaitant préserver leur tranquillité, merci de ne pas les contacter directement. Bien soumis au statut de la copropriété, 36 logements, procédure en cours : aucune, 109 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 627 €. Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

136

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)