ENVEITG Propriété de caractère sur plus de 2 000 m2 de ter
Enveitg 66760
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située à Enveitg, à proximité de la frontière espagnole et de la gare internationale, cette maison individuelle construite en 1985 bénéficie d'une vaste parcelle arborée de 2 040 m2, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la Cerdagne, avec de beaux dégagements sur les montagnes et un sentiment d'espace particulièrement appréciable. La propriété développe deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda d'entrée, une cuisine dinatoire, deux chambres, une salle de bains et toilettes indépendantes, ainsi qu'une pièce aménagée d'environ 20 m2 avec sa terrasse privative, idéale pour accueillir famille ou amis.Un grand cellier d'environ 30 m2 et un garage complètent ce niveau. Le garage communique directement avec l'étage par un escalier intérieur. À l'étage, accessible depuis une belle terrasse exposée plein sud d'environ 30 m2, se trouve la véritable pièce maîtresse de la maison : un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 45 m2, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur trois expositions et offrant un panorama dégagé sur les montagnes de Cerdagne. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et toilettes indépendantes complètent cet espace. La maison bénéficie déjà de prestations appréciables : menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques Somfy installés en 2023, chauffe-eau solaire, chauffage assuré par des radiateurs au gaz et électriques. Un rafraîchissement intérieur permettra de moderniser les prestations et de révéler pleinement le potentiel de cette propriété, tout en s'appuyant sur une base saine et des équipements techniques déjà largement modernisés. Rare sur le secteur, cette vaste parcelle de plus de 2 000 m2 constitue un véritable atout et offre de belles perspectives d'aménagement, laissant au futur propriétaire une grande liberté pour imaginer son évolution. À seulement quelques minutes de Puigcerdà, des commerces, des stations de ski et de l'ensemble des activités de la Cerdagne, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de nature et de luminosité, à la recherche d'une maison offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
121 m²
3 430 €
45 m²
2040 m²
7
5
2
2
1985
Sud
Oui
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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