ÉPINAY-SUR-SEINE - MAISON - T4 82M² - TERRAIN 283m2
Épinay-sur-Seine 93800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 275100 euros).
Dans le quartier pavillonnaire de La Briche, découvre cette charmante maison, implantée sur un terrain de 243 m². Son jardin privatif, ses espaces complémentaires et ses possibilités d'évolution en font un bien à découvrir pour un projet de résidence principale. La maison présente une surface de 42 m², complétée par environ 40 m² aménagés en sous-sol semi-enterré, soit environ 82 m² répartis entre le niveau principal et les espaces aménagés du niveau inférieur. Au rez-de-chaussée, le salon lumineux et son espace salle à manger composent un lieu de vie convivial, propice aux moments en famille comme aux soirées entre amis. La cuisine indépendante, d'environ 8 à 9 m², offre un espace fonctionnel pour préparer les repas au quotidien. Une chambre complète ce niveau. Le sous-sol semi-enterré accueille deux pièces aménagées en chambres, récemment rénovées, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et lavabo et un WC indépendant. Ces espaces supplémentaires permettent d'adapter l'organisation de la maison aux besoins de ses occupants. Une pièce de rangement offre également un volume appréciable pour entreposer les affaires personnelles, le matériel ou les équipements saisonniers. Autre atout : le garage a été aménagé en bureau, avec un évier, un WC et un coin cuisine. Cet espace polyvalent peut accueillir une activité de télétravail, un atelier créatif ou un espace dédié aux loisirs. Une place de parking complète le bien.
À l'extérieur, le jardin privatif invite à profiter des beaux jours. Son barbecue maçonné promet de chaleureux moments autour d'un déjeuner en famille ou d'un dîner entre amis. Un extérieur agréable à aménager selon vos envies, entre espace repas, détente et plantations.
La maison bénéficie d'une façade récemment refaite et de plusieurs équipements appréciables : chaudière au gaz, cheminée, ballon thermodynamique, fibre optique, porte blindée et raccordement au tout-à-l'égout.
Les panneaux photovoltaïques constituent un avantage supplémentaire : ils génèrent environ 1 500 de revenus par an, selon les informations communiquées. La taxe foncière s'élève, quant à elle, à environ 2 000 par an. Pour ceux qui souhaitent faire évoluer leur lieu de vie, la maison dispose également de combles présentés comme aménageables et d'un potentiel d'extension, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. De belles perspectives pour imaginer un aménagement adapté à de futurs besoins. L'emplacement facilite le quotidien : les commerces et services de proximité sont accessibles à environ cinq minutes à pied, tandis que le tramway T8 se trouve à environ 50 mètres. Une situation qui associe cadre résidentiel et proximité des commodités.
Une maison pleine de possibilités, avec jardin, stationnement et espaces polyvalents, à découvrir dans le secteur de La Briche. DPE : F. Taxe foncière : environ 2 000 par an.
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Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 100 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 780.00 et 1110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
82 m²
3 476 €
243 m²
5
4
2
3.6 %
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aviv Ilinec
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