À Erstein, rue des Sheds, découvrez cet appartement deux pièces de 44,89 m2 Carrez situé au 1er étage d'un bâtiment de 2007 avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Le logement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une salle de bains, de toilettes séparées, d'un séjour avec cuisine ouverte de 19,42 m2 donnant sur un balcon de 4,95 m2 (avec prise électrique), ainsi que d'une chambre de 13,59 m2 avec placard intégré. Une place de parking privative de 15 m2 en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, complète ce bien. La copropriété comprend 5 bâtiments (95 logements) pour un total de 190 lots principaux et annexes. Les charges annuelles 2023-2024 s'élèvent à 1 381,44 EUR, dont 900,12 EUR récupérables si le logement est loué. Les charges mensuelles moyennes sont de 120,96 EUR (hors fonds de travaux Alur de 6,06 EUR). La taxe foncière 2024 est de 342 EUR. Diagnostic de performance énergétique : classe D (220 kWhEP/m2/an, énergie finale 96). Émission de gaz à effet de serre : classe B (6 kgCO?/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 810 EUR et 1 140 EUR par an, selon les prix moyens indexés sur 2021 à 2023 (abonnement compris). Construction avec murs en briques creuses isolées, fenêtres PVC double vitrage 16 mm avec gaz de remplissage (Argon ou Krypton), VMC hygroréglable, chauffage individuel électrique avec programmateur et ballon d'eau chaude de 150 litres. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de remettre l'appartement au goût du jour (style des années 2005-2010). Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une vie quotidienne simple et agréable, à proximité immédiate des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
44.89 m²
2 664 €
4 m²
19 m²
2
1
1
1 sur 4
2007
1 (4 m²)
Oui
2
Oui
Oui
Oui (190 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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