Connaissez-vous les maisons HPR Haut Potentiel de Revenu ?
Non ? C'est normal, je viens d'inventer le concept. Pourtant, cette propriété pourrait en être l'illustration parfaite : un lieu de vie agréable capable de générer des revenus.
Selon le fonctionnement retenu, les rentrées financières peuvent aller de 1 600 à 7 000 par mois (scénarios ci-dessous).
? La propriété
Sur un terrain clos de 1 709 m², l'ensemble comprend une maison principale d'environ 193 m² habitables et deux studios T2 indépendants d'environ 45 m² chacun.
La pièce de vie de près de 82 m² réunit salon et salle à manger autour d'un insert bois. La cuisine indépendante de 24 m², équipée d'un poêle Godin avec répartition de chaleur, communique avec une seconde salle à manger d'environ 15,6 m².
Au rez-de-chaussée : bureau, trois chambres, salle d'eau et suite parentale avec chambre d'environ 20 m², dressing et salle de bains avec double vasque, douche et baignoire balnéo.
À l'étage, un espace d'environ 55 m² comprend une grande chambre, deux dressings, une salle de bains avec WC et une climatisation réversible.
Les deux studios génèrent actuellement environ 900 de loyers mensuels et 200 de provisions sur charges.
? À l'extérieur : piscine, jacuzzi, sauna, tonnelle, espaces de détente, environ 400 m² de stationnement et garage de 19 m².
? Trois scénarios financiers Famille d'accueil + location : activité actuelle La propriété accueille trois résidents seniors dans le cadre d'une activité d'accueil familial agréée, générant environ 6 000 par mois. Les studios meublés rapportent chacun 450 + 100 de provisions sur charges.
Soit des rentrées globales actuelles d'environ 7 000 par mois, avec la possibilité d'habiter sur place en famille (chambre parentale + 2 chambres pour les enfants).
Ces encaissements ne constituent pas un revenu net : ils doivent être appréciés au regard des charges d'exploitation, des frais de fonctionnement et du temps de travail. L'accueil familial est réglementé et nécessite un agrément et une formation spécifique.
Résidence principale + revenus complémentaires Sans activité d'accueil familial, les studios peuvent rester loués en meublé : environ 1 100 par mois, charges comprises. Selon le projet, un logement indépendant supplémentaire pourrait être créé, portant les rentrées à environ 1 600 par mois tout en conservant sa résidence principale.
Projet locatif ou hybride Location meublée, hébergement touristique, habitat partagé ou projet multigénérationnel : les espaces permettent différentes organisations. À titre indicatif, les rentrées pourraient atteindre environ 2 300 à 2 700 par mois selon l'organisation retenue.
? Une propriété atypique aux nombreuses possibilités.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 et 6720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
