ETAGE ELEVE - BALCON SANS VIS A VIS - LYON 3 BIEN PLACE
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement à lyon 3eme, quartier saint amour, entre le métro Garibaldi, Saxe Gambetta et Guichard, à deux pas de tous les commerces utiles à votre quotidien et de nombreuses lignes de transport et une proximité des quais de Rhône.
Dans une copropriété des années 90, ce bien de type T2 mesure 49,09m2 et est situé au 4ème étage avec ascenseur (accessibilité aux normes PMR ) et possède une loggia de presque 7m2 et propose également une place de parking attitrée en sous sol de l'immeuble en sus du prix pour un montant de 20 000.
Mono-exposition Ouest, vous profiterez d'une belle luminosité et vous serez charmés par l'absence de vis à vis total.
A l'entrée, vous trouverez des rangements puis vous accéderez directement sur votre droite à la salle de bain de 5,07m2 avec wc intégré. Celle-ci est équipée d'une douche à l'italienne, chauffe serviette et un espace buanderie a été pensé avec étagère.
Ensuite, vous apercevrez la chambre de 10,08 avec un grand dressing aménagé.
Passons à la pièce de vie, avec un séjour de 20,48m2 muni d'un beau parquet et d'une porte fenêtre donnant accès à la loggia. Cet espace est agréablement spacieux pour y concevoir un coin salon tout en conservant un coin bureau par exemple. Sur l'extérieur, vous pourrez profiter d'un bon petit déjeuner ou apéro entre amis.
La cuisine de 7,88m2 possède le nécessaire pour cuisiner tel que plaque de cuisson, hotte, four et de nombreux rangements, vous pouvez facilement imaginer ouvrir la cuisine sur le séjour et ainsi gagner en luminosité ou faire une semi-ouverture avec une séparation bar comptoir qui peut donner un petit plus à l'aménagement intérieur.
Dans une résidence familiale où les résidents sont nombreux à y être présents depuis plusieurs années, vous trouverez une cour intérieure avec arbre et petit banc, pratique pour se relaxer.
Dpe C , charges de 78/mois et d'une taxe foncière de 940, les fenêtres sont en double vitrage PVC et le chauffage est individuel électrique.
Pour rappel, une place de parking en sus du prix est proposée pour un montant de 20000.
Venez le visiter sans tarder et découvrir ce quartier où règne une ambiance résidentielle tout en étant à 5 minutes de tout,
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18997
49.09 m²
5 093 €
20 m²
2
1
1
1
4 sur 5
78.03 € / mois
1994
Ouest
Oui
1
1
Oui
Oui
Oui (64 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Antoine DUMONT
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