EXCELLENTE RENTABILITE A LA GARE DE SAINT DENIS !!!! FAIBLES CHARGES !!!!
Saint-Denis 93200
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*MAGNIFIQUE APPARTEMENT* À 300 mètres de la GARE de Saint-Denis (RER D, Ligne H), 15 MIN des Halles, à quelques min du métro et en bas du TRAM, à proximité immédiate de toutes commodités. ( commerces, boulangeries, restaurants, église, université, école privé etc..)
Dans un bel immeuble de 44m2, SECURISE par CAMERA de VIDEOSURVEILLANCE et DOUBLE PORTES VIGIK cet appartement de 2/3 pièces traversant et lumineux disposé en étoile vous propose tous les atouts puisqu'il est situé dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
Descriptif détaillé ci-dessous :
Étage : 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien calme et plein de charme
Pièces : Entrée, water-closet avec lave-main, cuisine avec coin douche, bureau: chambre d'enfant de 5m2 environ, salon lumineux donnant sur la rue piétonne ( 16m2 environ), 1 chambre spacieuse donnant sur cour
Cave : Une cave en sous-sol, local poubelles
Charges de copropriétés : 150€/mois la sortie des poubelles et entretien des parties communes
Taxe foncières : 750€ par an soit 62,50€ par mois.
Location de l'appartement : Louer actuellement à 1 100€ ( 900€ loyer + 200€ charges eau et autres )
Cet appartement offre un excellent potentiel pour un investissement ou un premier achat. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, l'emplacement stratégique à deux pas des commerces, du marché et des transports en commun, vous offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
===Présentation du dossier de financement validé par notre courtier Damien BRACONOT ( 06.21.40.65.28/ d.braconot@bskimmobilier.com ) avant toutes visites !!!=====
===Aucune visite ne se fera sans ces éléments là afin d'éviter la perte de temps.====
===Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.===
===Conseillère disponible 7/7 uniquement sur rendez-vous !!!===
Cette annonce référence 289281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANILA MANSOOR (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84330064100019.
Prix du bien : 193 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
43 m²
4 500 €
2
2
3 sur 5
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Anila MANSOOR
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