NATHALIE ARGILLIER vous à trouvé la maison du bonheur; une maison de rêve...Le ton de l'excellence est donné, dès l'ouverture du portail. Comment ne pas être sous le charme avec une telle entrée!! Un chemin longe de magnifiques oliviers avec une taille nuage, spécialité des jardins japonais. La vue vous captive immédiatement. Ouah Ouah Ouah !!! Trés fonctionnel avec un accès direct à l'habitation ainsi qu'aux garages et aux annexes. Après avoir franchi la porte, un hall nous offre tout le pratique nécessaire avec placard et grand dégagement. Sur le même palier on retrouve une buanderie de 8 m2, un bureau de 10 m2, pouvant vous faire une seule pièce.. Aprés avoir descendu quelques marches, je reste sans voix devant cette pièce à vivre,juste magique, féérique. Pas moins de 70 m2, avec de grandes baies vitrées de toutes parts, pour profiter d'une vue extraordinaire et d'un ensoleillement exceptionnel. De véritables paysages de cartes postales à découvrir par ces fenêtres. Forme atypique, pour ce lieu qui communique une sensation de plénitude, de bien-être. Ressenti par la clientéle du gîte et des chambres d'hôtes. Une belle cheminée anime cette espace. Belle surprise à découvrir avec son coin pour le bois et le nettoyage......Chauffage au sol, climatisation. La cuisine tout autant fonctionnelle avec son cellier attenant et sa terrasse panomarique vous permet des repas dans un cadre idylique. Bien-sûr, tout équipée. Vous apprécierez aussi la vue sur la piscine. À l'étage supérieur, on retrouve ,3 chambres dont une suite parentale de 13 m2, avec sa salle de bain de 10 m2 et 2 dressings 4 et 2 m2. Les 2 autres, agencées en chambres d'hôtes font 20 m2 pour la première avec sa salle d'eau et son WC séparé. La deuxième fait 18 m2, sa salle d'eau 3 m2 et son WC est séparé. Au rez-de chaussée, soit quelques escaliers à descendre à partir de la pièce à vivre, on découvre un espace sauna, 1 chambre de 13 m2 avec salle d'eau et WC séparé, et une autre de 12 m2 . À ce niveau nous accédons au gîte, au garage..... La partie habitation principale,chambres d'hôtes se termine ici avec ; 5 chambres, 4 salles d'eau, 5 WC, buanderie, et bureau. Nous continuons avec un gîte d'environ 45 m2, ayant un accés direct sur la piscine. Un pur bonheur d'ouvrir ses fenêtres sur cette vue époustouflante et de pouvoir se baigner avec toutes les commodités à quelques pas.Tout est là pour vous combler. On commence par sa cuisine équipée avec son salon convertible en chambre de 34 m2, sa propre salle d'eau et son WC. On termine ce studio avec une dernière chambre de 13 m2, sa salle d'eau et son WC. Attenant à ce gîte, nous avons une salle de sport de 28 m2 et son coin massage. Un grand atelier de 39 m2 fera le bonheur de tous les messieurs.Il est accompagné d'un souterrain pour cave à vin ....belle surprise. Nous avons maintenant 7 couchages, 6 salles d'eau,7 WC....BELLES PRESTATIONS !!! Vous pourrez agrandir l'habitable grâce à deux autres lieux de 28 m2 et 10 m2 servant aujoud'hui de stockage. Le garage de 23 m2 termine cette propriété pour la partie bâtie. Le terrain enchanteur avec des arbres classés centenaires fait 5052 m2 clôturé et arbôré. Tout est prévue pour la détente avec un emplacement pour spa au milieu de cet havre de paix. La piscine 10/5 avec son rideau est facile d'entretien grâce à son éloignement des arbres à feuilles caduques Voues êtes à 10 min des zones touristiques comme Anduze, proche des axes pour rejoindre Monptellier, Nîmes. Toutes les commodités,écoles,collége,lycée,commerces à 5 min. Vous êtes à 25 min du pôle mécanique pour accueillier cette clientéle.Pas de nuisances sonores ni visuelles. Pas de vis-à-vis. Taxe foncière 2627 EUR Il est évident, vous l'avez bien compris que cette propriété ne peut que vous satisfaire. Elle peut convenir à une grande famille, à deux familles, ou a une activité de gîtes, chambres d'hôtes. Souvent complet !!! VITE JE VOUS ATTENDS POUR VOTRE COU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
333 m²
2 523 €
5052 m²
12
6
1998
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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