Exceptionnel T4 de 101m² avec balcon et garage - Place Victor B
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel T4 de 101m², situé Place Victor Basch à Lyon, au 8ème étage et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Venez découvrir l'un des biens les plus exceptionnels du quartier !
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Appartement climatisé.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, triple Exposition avec une vue dégagée en dernier étage.
Il se compose de :
- Une entrée avec de nombreux placards de rangements, sols en marbre. - Un magnifique séjour en arc climatisé de 32m² orienté Sud et Ouest avec parquet massif, grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m². - Une cuisine indépendante de 9m², entièrement aménagée et équipée. - Une chambre de 12m² avec climatisation, placard, parquet massif, orientée Ouest. - Une chambre de 11m² avec climatisation, placard intégré, parquet massif, orientée Ouest. Un balcon est accessible depuis ces deux chambres. - Une chambre de 10m² avec climatisation, placard intégré, parquet massif orientée Ouest. - Un espace cellier / buanderie. - Une superbe salle de bain avec douche à l'Italienne, meuble double vasque et sol en marbre. - Un WC séparé.
Une cave complète ce bien. Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.
Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1800 par an Chauffage Gaz Collectif et Climatisation réversible. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc.
Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.
Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, située au pied de l'immeuble. Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble.
Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1450.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
101 m²
5 446 €
5 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
8 sur 8
1958
1 (5 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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