EXCEPTIONNEL T4 DERNIER ETAGE TERRASSE 110m² SANS VIS A VIS ET
Marseille 13013
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Honoraires à la charge du vendeur.
Appartement T4 en dernier étage Terrasse panoramique & jacuzzi Château Gombert
Au coeur d'un cadre naturel exceptionnel à Château Gombert, découvrez ce T4 en dernier étage, niché dans une résidence récente de 2022, au calme absolu et entourée de 7 hectares de pinède.
Avec 77 m² habitables, il offre un espace de vie traversant et lumineux, désormais reconfiguré avec une cuisine ouverte sur le séjour, pour une pièce à vivre plus spacieuse, conviviale et tournée vers l'extérieur.
La grande force de ce bien : une terrasse plein ciel de 110 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, avec un jacuzzi privé et une vue imprenable sur le massif de l'Étoile et les collines de Cassis. Dalle renforcée sur toute la terrasse, permettant l'installation d'une pergola ou d'un aménagement extérieur, sous réserve des autorisations réglementaires. Accord de copropriété déjà obtenu.
Côté nuit, trois chambres avec rangements, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC indépendants et une climatisation réversible Daikin dans chaque pièce assurent un confort optimal été, comme hiver. Le tout dans une copropriété moderne et récente aux prestations haut de gamme : piscine, pool house, parcours de santé, sentiers arborés.
À 800 m du centre du village, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (arrêt Grottes Loubière à 500 m).
Prix de l'appartement : 370.000 hors Stationnement Box fermé possible en sus : 25.000 Prix total : 395.000
DPE A Charges mensuelles : 250 (chauffage, eau froide/chaude inclus) Un bien rare, aux airs de maison sur les toits, idéal pour les amateurs de nature, de vue et de confort moderne.
Contact : Jean-Christophe au 07.71.69.45.84
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 et 520.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON Agent commercial (Entreprise individuelle). INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
77 m²
4 805 €
27 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
2 sur 2
250.00 € / mois
2022
Sud
Oui
1
Oui
Oui
Oui (119 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Christophe DELASSON
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