Exceptionnel T5 en Duplex avec balcon et vue dégagée - Quai An
Lyon 69001
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel Duplex de type T5/T6 de 159m² (142m² Carrez), situé dans une copropriété historique et pleine de charme, Quai André Lassagne à Lyon, au 2ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Venez découvrir l'un des biens les plus uniques et exceptionnels du quartier !
Vue dégagée sur le Rhône sans vis-à-vis. Appartement en très bon état, plein de charme, de cachet grâce à son histoire, ses pierres apparentes, ses parquets massifs, son balcon, et sa belle hauteur sous plafond.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de cinq / six pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, balcon avec une magnifique vue sur le Rhône. L'appartement a été globalement refait en 2021, il allie modernité, charme et confort. Il est vraiment unique en son style !
Il se compose de :
Au premier niveau :
- Une entrée desservant un premier dressing servant également de buanderie et un premier WC indépendant avec lave-main. - Un couloir vous emmène ensuite sous une magnifique arche en pierre d'origine desservant séjour et cuisine. - Un séjour de 36m² orienté plein Est, avec deux grandes fenêtres ouvrant sur un balcon de 8m². Le parquet massif au sol, la cheminée d'époque ainsi que les 4m d'hauteur sous plafond et les nombreux placards intégrés sauront vous charmer. - Un salon de musique / chambre de 14m² avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée d'époque. Mur bibliothèque intégré et grenier d'appartement accessible pour plus de rangements. Un espace bureau attenant de 5m² pourra être transformé en dressing. - Une cuisine semi-ouverte récente, entièrement équipée et aménagée en 2021. - Une chambre parentale de 19m² avec grande fenêtre triple vitrage, parquet massif et un duo de mezzanines aménagées et entièrement ouverte sur la chambre. Ces espaces peuvent servir de couchage supplémentaire, bureau, lieu de jeux ou de rangements. Vraie originalité qui rend cette chambre si unique. - Une salle de bain séparée entièrement refaite en 2021. - Une chambre de 12m² sur cour intérieure avec grand placard intégré et salle d'eau avec douche à l'Italienne, meuble double vasque et WC. Cette pièce a également été refaite tout en conservant le charme de l'époque.
Au second niveau :
- Un dressing. - Une chambre de 8m² donnant sur cour intérieure. - Une chambre de 8,5m² en second jour avec sa propre salle d'eau avec douche et WC.
Une cave complète ce bien.
Les atouts :
- Excellent état - Charme et cachet - Vue dégagée sur le Rhône - Belle hauteur sous plafond - Balcon - Bien unique - Localisation - Copropriété exceptionnelle
Charges : 120 par mois. Taxe foncière : 1399 par an Chauffage Gaz Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété exceptionnelle ! En excellent état et très bien entretenue. Parties communes intérieures spacieuses, avec escalier en pierre et ascenseur (rare sur ces périodes). Mais également au coeur de la cour intérieure un immense espace végétalisé et entretenu par les propriétaires eux-mêmes ! Véritable havre de paix. Un local à vélo sécurisé est également présent.
Concernant la localisation :
Situé sur le bas de pentes de la Croix-Rousse et à proximité de ...
159 m²
4 389 €
8 m²
6
5
3
3
3 (séparés)
2 sur 5
1820
Est
1 (8 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (18 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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