EXCEPTIONNELLE LONGÈRE EN PIERRE DE 1811 210 m2 HABITABLES
Merléac 22460
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
EXCEPTIONNELLE LONGÈRE BRETONNE EN PIERRE UN BIEN RARE ALLIANT CHARME, AUTHENTICITÉ ET BEAUCOUP DE POTENTIEL MERLÉAC Une propriété de caractère, chargée d'histoire, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose de découvrir cette remarquable longère bretonne en pierre sous ardoises, datant de 1811, nichée dans un environnement verdoyant et paisible sur la commune de Merléac. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 855 m2, cette propriété développe environ 210 m2 habitables. Elle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort moderne. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous découvrirez une demeure pleine de charme, offrant de généreux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante. Une cuisine conviviale. Une buanderie et une chaufferie. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un superbe salon de 60 m2, baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace bar, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.
Au premier étage :
Un palier desservant deux belles chambres. Une salle de bains. Un WC indépendant.
Au deuxième étage : L'espace nuit se poursuit avec deux espaces distincts :
Un palier et un couloir desservant deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau avec WC. Une seconde partie comprenant un couloir, deux chambres, une buanderie ainsi qu'un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un grenier situé sous la mezzanine, offrant un espace de rangement complémentaire.
Avec ses six chambres, cette longère offre un potentiel remarquable pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil. DES DÉPENDANCES ET UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur, où vous profiterez d'un bel ensemble immobilier implanté sur un terrain arboré de 2 855 m2. Vous disposerez notamment de :
Une magnifique grange en pierre d'environ 72 m2, offrant de belles perspectives d'aménagement. Un garage de 36 m2. Une annexe de 60 m2. Un petit bâtiment indépendant. Un puits. Deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. Une cour en gravier et de jolis aménagements paysagers. Plusieurs arbres fruitiers qui viennent agrémenter ce cadre verdoyant.
Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout et laissent entrevoir de multiples possibilités : atelier, espace de loisirs, projet familial ou activité touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Cette propriété bénéficie également d'équipements appréciables :
Pompe à chaleur récente. Poêle à bois dans le salon. Raccordement au tout-à-l'égout.
UN BIEN RARE, AU CHARME AUTHENTIQUE Plus qu'une simple maison, cette propriété est une véritable invitation à vivre autrement. Son architecture bretonne en pierre, son histoire remontant à 1811, ses six chambres, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances en font un bien particulièrement intéressant sur le marché immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'une résidence secondaire pleine de charme ou d'un lieu permettant de concrétiser un projet personnel ou touristique, cette longère offre un potentiel exceptionnel. Un cadre de vie paisible, de l'espace, de l'authenticité et de nombreuses possibilités : autant d'atouts qui font de cette propriété une opportunité rare à découvrir. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme et le potentiel de cette magnifique longère bretonne ! PRIX DE VENTE 320 000 EUR net vendeur 12 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur Soit 332 000 EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur notre site. Annonce rédigée et publiée par Kevin SIMON, conseiller immobilier i - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
210 m²
1 581 €
2855 m²
8
6
3.75 %
1850
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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