Vente maison 10 pièces

925 000 €

Exceptionnelle Maison Familiale du XVIIIe siècle avec un Ancien

Pau 64000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 925000 euros).

Nichée au coeur de la région viticole de Jurançon, cette propriété béarnaise du XVIIIe siècle magnifiquement restaurée allie charme d'époque et confort moderne. L'ensemble comprend une maison principale de cinq chambres (236 m²) et un ancien chai reconverti (210 m²), servant de gîte de trois chambres avec cinéma maison. Implantée sur un terrain privé de 9,24 hectares (22 acres) composé de jardins, prairies et bois, cette retraite bucolique offre une vue imprenable sur les Pyrénées tout en étant à seulement 10 minutes de Pau, de son aéroport et de son école internationale.
Située en toute tranquillité au bout d'un chemin privé de 200 mètres dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété restaurée avec soin bénéficie d'un cadre naturel paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Un cabanon en bois surélevé offre un endroit isolé pour profiter du paysage magnifique des Pyrénées.
La maison principale, datant de 1779, a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels en 2005. Les travaux comprenaient un nouveau toit en ardoise naturelle avec des poutres rénovées, une extension pour aménager une cuisine spacieuse et une cinquième chambre, l'isolation des combles et du plafond du premier étage, ainsi que de nouvelles ouvertures pour maximiser la lumière naturelle. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres à double vitrage, à l'exception des fenêtres donnant sur la façade, où le double vitrage a été intégré dans les cadres d'origine pour préserver le charme d'époque. Les travaux ont également inclus la réinstallation complète de l'électricité et de la plomberie, la restauration des poutres et des sols, et l'installation d'un poêle à bois. Une chaudière Viessmann à fioul a été installée en 2018, et un système de fosse septique conforme a été ajouté en 2022.
Le rez-de-chaussée de la maison principale offre un espace de vie lumineux de 78m², une cuisine familiale spacieuse avec des portes menant à une terrasse surélevée donnant sur les jardins, et une buanderie avec accès à l'aire de stationnement. Un magnifique escalier d'époque mène au premier étage, où se trouvent une chambre principale de 34,7m², deux chambres doubles et une salle de bain familiale. Le deuxième étage comprend deux chambres doubles supplémentaires et une salle d'eau.
L'ancien chai, datant de 1788, a été entièrement rénové en 2015. Les travaux ont inclus un nouveau toit en ardoise avec des poutres révisées, la réparation des murs en pierre intérieurs, la réinstallation de l'électricité et de la plomberie, ainsi que de nouvelles ouvertures pour améliorer la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une immense salle de cinéma de 80m², une cuisine ouverte sur un jardin privé et des toilettes. Un escalier discret mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles et une salle d'eau familiale.
Cette propriété exceptionnelle offre le parfait mélange de charme rural et de confort moderne, avec en prime la possibilité d'un revenu locatif grâce au gîte. Ses vues imprenables, son cadre serein et sa proximité avec Pau en font un choix idéal pour ceux recherchant une retraite paisible à la campagne, tout en restant proches des commodités.
L'emplacement offre le meilleur des deux mondes, avec d'excellentes liaisons de transport. Les pistes de ski des Pyrénées sont à seulement 45 minutes, tandis que la station balnéaire cosmopolite de Biarritz et la frontière espagnole sont accessibles en une heure. L'aérop...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

215

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)