Exceptionnelle Propriété de 34 Hectares avec Trois Maisons, Tr
Mirande 32300
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement quelques minutes de Mirande, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété exceptionnelle s'étend sur 34 hectares de terres biologiques, offrant de magnifiques vues sur les coteaux gersois et la chaîne des Pyrénées. Composée de trois maisons aux volumes généreux, de trois chalets aménagés en gîtes et de dépendances, elle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, une activité d'accueil ou une grande propriété familiale. Un superbe lac de 1,3 hectare et deux sources viennent compléter cet ensemble rare. La maison principale, d'environ 440 m², séduit par ses beaux volumes et ses prestations confortables. Le vaste salon s'organise autour d'un insert central, tandis que la cuisine et son arrière-cuisine communiquent avec une salle à manger propice aux moments de convivialité. La terrasse, en partie couverte et équipée d'un poêle à bois, bénéficie d'une vue remarquable sur les Pyrénées, permettant de profiter du paysage en toute saison. L'espace nuit comprend cinq chambres et quatre salles de bains. Une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un second salon aménagé en mezzanine complètent les espaces de vie. La propriété dispose également, dans la tour et indépendamment de la maison, d'un bureau et de deux chambres possédant chacune leur salle d'eau privative. Un garage vient compléter cet ensemble. Le confort est assuré notamment par un chauffage au sol au gaz et une installation de panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude. La deuxième maison, d'environ 130 m², propose une distribution fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un séjour avec insert, une cuisine américaine équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, une seconde chambre dispose de sa propre salle de bains. Une grande terrasse ouverte sur les paysages environnants prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible. La troisième maison, d'environ 270 m², se distingue par une impressionnante pièce de vie de 150 m² ouvrant sur une terrasse et offrant de beaux volumes de réception. Elle comprend également une cuisine, une arrière-cuisine et une buanderie. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau, tandis que deux chambres disposent chacune de leur salle de bains privative. Un dressing complète cet espace nuit. Un carport assure le stationnement d'un véhicule. Le confort thermique est également assuré par une climatisation réversible. Pour compléter l'offre d'hébergement, trois chalets indépendants sont actuellement exploités en gîtes et loués à la clientèle. Chacun dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative. Le chalet situé au bord du lac bénéficie d'une chambre supplémentaire pour les enfants. Tous sont équipés d'une climatisation réversible et permettent d'envisager la poursuite d'une activité touristique déjà en place. Les dépendances et installations annexes renforcent encore le potentiel de la propriété. Deux hangars d'environ 80 m² et 40 m², une dépendance raccordée à l'eau et à l'électricité, actuellement aménagée en bureau, un poulailler clôturé ainsi qu'une ancienne bergerie à rénover offrent de multiples possibilités d'utilisation et d'évolution. Le lac de 1,3 hectare constitue l'un des atouts majeurs du domaine, apportant une dimension paysagère exceptionnelle et un cadre privilégié pour les activités de plein a...
861 m²
1 731 €
55 m²
339000 m²
26
14
12
Sud
6
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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