Exclu - NIMES CENTRE VILLE - MONTCALM - PETIT IMMEUBLE - 2 T
Nîmes 30900
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Honoraires à la charge du vendeur.
Exclusivité Expertimo - Nîmes centre-ville, secteur Arènes / Musée de la Romanité / Place Montcalm, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie urbaine. A vendre, petit immeuble composé de deux appartements T2 indépendants, réunis en un seul lot. CONFIGURATION - Rez-de-chaussée - T2 loué - Appartement actuellement loué 523 euros / mois - Logement fonctionnel et bien distribué - Accès indépendant - Revenus locatifs immédiats surface 45 m2 Etage - T2 libre avec prestations rares - Accès indépendant - Circulation privative avec espaces de rangement (vélos, stockage...) Buanderie indépendante sur palier - Belle hauteur sous plafond - Cuisine semi-ouverte avec verrière type atelier - Séjour lumineux exposition Sud / Ouest - Terrasse tropézienne d'environ 10 m2 avec vue sur les toits Un appartement avec beaucoup de cachet et de confort, très recherché à deux pas du centre ville. superficie 49,5 m2 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Valeur locative estimée globale : environ 1 300 euros / mois - Taxe foncière : 1 800 euros - Charges de copropriété : environ 55EUR/mois pour les deux appartements - Copropriété très légère : syndic bénévole, uniquement toiture et mur en commun - Aucune contrainte de gestion lourde LES PLUS - Emplacement centre-ville - Deux logements totalement indépendants - Un logement loué + un logement libre - Faibles charges - Produit rare - Forte demande locative Ce bien s'adresse prioritairement à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'optimisation. Il conviendra également parfaitement à un acquéreur souhaitant occuper l'étage tout en conservant un revenu locatif au rez-de-chaussée, permettant de financer une partie du projet et de se constituer un patrimoine. Un bien polyvalent, au croisement de l'investissement et de l'usage personnel, dans un secteur offrant beaucoup de commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M RENAUD Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS EXPERTIMO France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 993114750. Carte professionnelle Transaction - Expertimo - CPI 8401 2018 000 024 015 délivrée par CCI du Vaucluse le 26/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Dossier complet et informations sur demande - Visites sur rendez-vous. Cette annonce vous est proposée par RENAUD Bertrand - EI - NoRSAC: 993 114 750, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nimes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
95 m²
2 411 €
48 m²
2
2
58 € / mois
1830
Sud
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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