EXCLUSIF, grande maison entre Nolay et Autun. Plongez dans l'authenticité bourguignonne avec cette très belle maison de campagne d'environ 193 m² composée de deux parties indépendantes mais qui pourraient tout à fait communiquer. Sur la gauche de la bâtisse, une partie qui offre environ 78m² habitables sur 2 niveaux avec une belle pièce de vie d'environ 40m² avec cuisine équipée, des toilettes, une salle d'eau et à l'étage 3 chambres. La partie droite est composée d'une habitation d'environ 115m² habitables sur un même niveau avec une pièce de vie de 65m² avec également une cuisine équipée, salle d'eau, toilettes et 3 chambres. La maison est équipée de poêles à granulés (un par côté) et le classement énergétique peut être facilement amélioré. Sous les habitations, de belles caves voûtées pour conserver dans de bonnes conditions les crus régionaux et envisager des apéritifs originaux et au frais pendant les pics de chaleur. Nichée dans un petit hameau calme et charmant, la maison vous offre un havre de paix et de tranquillité. Pour ceux qui auraient besoin d'encore plus de surface habitable, le grenier est aménageable. Et en annexes, vous aurez de généreux espaces de rangement avec atelier, garages.... La maison dispose d'un terrain avec un espace gravillonnée, de la verdure et un potager prêt à être exploité. Si une piscine est un plus pour vous, il vous sera possible de l'envisager. Vous recherchez un bien proche de Nolay et d'Autun? Vous voulez être aux portes du Morvan tout en accédant à Beaune et Chalon sur Saône en une trentaine de minutes? Gare TGV à 35 minutes. Que vous ayez un projet mixte d'habitation/gite, un projet professionnel, une envie de maison de famille....cette propriété peut permettre de réaliser de très nombreux projets. Pour visiter, contacter Olivia DEMONFAUCON au 0621557342
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4697.00 et 6355.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Gérante/Agent immobilier - Olivia DEMONFAUCON RCP 62486458 auprès d ALLIANZ
Maison ancienne
193 m²
927 €
60 m²
1260 m²
10
6
2
3 (séparés)
Est
Ouest
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
517
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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